![買商鋪投資怎麼選商鋪]( "買商鋪投資怎麼選商鋪")
- 1、地段：這算是商鋪價值高低的先決條件。好地段可以説是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價值的首要條件。好的地段可以為商鋪聚集大量的人氣商氣，也可以直接影響投資回報率和商鋪的發展前景。2、客流量：客流量大，則商業價值高，反之則小。客流量決定着商鋪的盈利能力，想想如...
- 5230
![商鋪40年產權到期怎麼辦]( "商鋪40年產權到期怎麼辦")
- 根據國家現在的規定，房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期後自動續約。土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。土地如果到期，所有人具有優先向國家申...
- 2788
![一手商鋪的税費怎麼算]( "一手商鋪的税費怎麼算")
- 買商鋪(一手)交税主要是契税，其他根據面積大小等繳納，具體如下：1、測繪費2.04元/平方，買方支付。2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方支付。3、契税評估額3%，買方繳納。4、交易費10/平方，買方繳納。5、工本費550元，(工本印花税5元)買方繳納。...
- 4533
![商鋪土地使用到期後怎麼辦]( "商鋪土地使用到期後怎麼辦")
- 商鋪的土地使用權年限到期後的處理方式如下：1、根據國家現在對商鋪土地使用權的規定，商鋪土地使用權年限40年或服務土地使用年限70年到期後自動續約。2、商鋪土地的所有權是國家的，我們只是有商鋪使用權，商鋪的40年也就是指商鋪的土地的使用權年限，到期的只是商鋪土地租用時間...
- 12813
![商鋪需要每年交税嗎]( "商鋪需要每年交税嗎")
- 根據《中華人民共和國房產税暫行條例》的相關規定，房產税按年向個人或公司進行徵收，也就是説無論是掛在個人還是公司名下，只要作為商用的房產，都要繳納房產税，商鋪屬於商業經營的房產，自然每年都需要繳納房產税。商鋪是用於商用的房產，一般位於樓盤的一二樓，如果商鋪是從購買者手...
- 4446
![商鋪出售和轉讓的區別是什麼]( "商鋪出售和轉讓的區別是什麼")
- 1、商鋪出售和轉讓的區別的差別在於概念不同，其中商鋪出售是指房東將商鋪進行評估後對外出售，而商鋪轉讓是有兩種理解，一是轉讓所有權，即產權人把商鋪賣給你；二是轉讓使用權或租賃權，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉讓給你使用。2、商鋪轉讓就是承租人在合同期間內將所租的房子...
- 19305
![商鋪垃圾費收取標準]( "商鋪垃圾費收取標準")
- 經營性門店(除飲食業)：經營面積在十平方米以下的按每月15元徵收，十平方米以上的超出部分按每平方米1.5元月標準徵收。飲食業經營性門店：以經營面積為單位，按每平方米2.0元月標準徵收。...
- 13808
![全款商鋪能不能抵押貸款]( "全款商鋪能不能抵押貸款")
- 1、全款商鋪有房產證的情況下，在銀行指定的評估公司做評估，借款人徵信良好沒有不良記錄的前提下，貸款額度可以達到評估值的50-70。2、如果選擇進行商鋪貸款來購買商鋪的話，貸款上不封頂，貸款期限一般為5年，長為10年。3、貸款利率按照人民銀行規定的同檔次人民幣固定資產貸款利...
- 24074
![商業商鋪房產能買嗎]( "商業商鋪房產能買嗎")
- 商業商鋪房產能買。但購買商業房會存在以下風險：1、不能落户：因為土地性質本身是商業，不存在上户口的説法，導致很多想憑藉房屋户口上學的小孩不能以此地址作為户口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。2、不好出手：因為商業性質房屋辦存在自身難以改變的缺陷，比如生活成...
- 8295
![按揭的期房商鋪可以買嗎]( "按揭的期房商鋪可以買嗎")
- 按揭的期房商鋪可以買，為避免出現問題，需要注意以下幾種情況：1、房屋權屬情況。應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。2、相鄰權問題。應瞭解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、採光、通行以及物業的建...
- 4099
![商鋪買賣税費主要有哪些]( "商鋪買賣税費主要有哪些")
- 商鋪買賣税費主要有以下税費：買家支付的税費：1、房地產交易手續費；2、房屋登記費；3、權證印花税；4、印花税；5、契税。賣家支付的税費：1、房地產交易手續費；2、印花税。《房產税暫行條例》第二條規定，房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，...
- 8566
![商鋪銷售技巧]( "商鋪銷售技巧")
- 想要將商鋪銷售出去需掌握技巧，商鋪銷售技巧有哪些？今日就由為一一解答。商鋪銷售技巧與其他行業銷售技巧大同小異。1、厲兵秣馬。調查一下市場，做到心中有數。學習一下別的銷售一線工作人員的技巧，只有博採各家之長，你才能煉就不敗金身。2、關注細節。什麼事情都要有個度，過分...
- 8628
![商鋪租賃中要注意什麼]( "商鋪租賃中要注意什麼")
- 商鋪租賃中要注意以下方面：1、店鋪商鋪產權；2、店鋪商鋪地段；3、店鋪商鋪使用狀況；4、店鋪商鋪配套；5、店鋪商鋪其他注意事項；6、店鋪商鋪本身結構。【法律依據】《民法典》第七百零四條，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租...
- 26642
![商鋪的契税是多少]( "商鋪的契税是多少")
- 商鋪的契税是交易價的3%。商鋪的需要繳税的項目具體如下：一、買家支付：（一）房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為55元/平方米。（二）房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。（三）權證印花税：5元/本。（四）印花税：0.05%。（五）契税：交易價（或評估價）×3%。二、賣...
- 21169
![產權商鋪能否直接對外出租]( "產權商鋪能否直接對外出租")
- 產權商鋪是可以直接對外出租。【法律依據】《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六條：出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。...
- 3959
![小區樓下商鋪噪音大該找誰解決]( "小區樓下商鋪噪音大該找誰解決")
- 1、首先要了解確定樓下商鋪噪音的來源；2、其次分析這種噪音屬於裝修噪音、商業噪音、還是其他噪音；3、最後可以先向小區物業投訴噪音問題，由小區物業出面進行協調處理。若是小區物業也處理無果，則可以向當地派出所報警，由警察進行干涉處理。...
- 31007
![二手商鋪交税怎麼算的]( "二手商鋪交税怎麼算的")
- 二手商鋪出售方應交增值税，購買方應交契税，雙方各繳納印花税是總交易價的萬分之五。契税是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性税收。...
- 4822
![商鋪的物業費收取標準是什麼]( "商鋪的物業費收取標準是什麼")
- 如今不管是自己購買的小區還是租房子，都是要交物業費，更何況商鋪的物業費。然而不同的地區，商鋪的物業費收取的標準是什麼呢？與大家瞭解下吧。商鋪新物業法物業費收取標準：我國物業收取標準分為一級物業收費標準;二級物業收費標準;三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每...
- 7202
![商鋪物業費收取標準2020]( "商鋪物業費收取標準2020")
- 商鋪的物業收取標準和住宅是不同的，2020年商鋪物業費收取標準是：一級按優質優價的原則收費；二級每平方米18元；三級每平方米11元；四級每平方米5元；五級每平方米2.50元。若物業公司的服務內容或服務質量達不到規定要求的，則可以降低收費標準。物業費收取包括哪些：管理人員的工資、...
- 8429
![商鋪房產税如何計算]( "商鋪房產税如何計算")
- 商鋪房產税計算方式如下：1、按從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10％－30％後的餘值，從租計徵的，以房產租金收入為計税依據。從價計徵10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。2、房產税應納税額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以房產原值為計税依據的，應納...
- 29627
![商鋪抵押需要什麼材料]( "商鋪抵押需要什麼材料")
- 房屋抵押貸款中，除了可以住房抵押外，商鋪也能抵押貸款。抵押商鋪獲得貸款，只能用於正規渠道，不能用於其他用途，否則銀行不會給你貸款。其次，銀行的放款額度不高。最高不超商鋪抵押物評估價的50%，如商鋪值50萬，最多就能拿25萬。在申貸前，需準備好一些文件：1、辦好身份證明，請注意，身份...
- 29805
![應該怎麼確認商鋪的產權]( "應該怎麼確認商鋪的產權")
- 確認商鋪的產權的方式有：1、必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用;2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同;3、房屋是否已經存有租賃登記信息。【法律依據】根據《合同法》第二百二十四條，承租人經出租人同...
- 12968
![商鋪40年到期後產權怎麼辦]( "商鋪40年到期後產權怎麼辦")
- 可以續期。產權是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面，其中包括產權具有經濟實體性、產權具有可分離性...
- 31314
![商鋪贈予與賣買税費有什麼區別]( "商鋪贈予與賣買税費有什麼區別")
- 1、贈與和買賣税費差不多，不存在好的問題。以下為税費比例，僅供參考，長遠看還是以買賣形式過户較為划算。2、贈與需要交2%的公證費和0.5%的評估費（100萬元內），3%--4%的契税（各地標準不同），0.05%的印花税及少量產權登記費用。贈與的房產無論何時再轉讓都要交20%的個人所得税3、買賣...
- 6899
![租餐飲商鋪要注意什麼]( "租餐飲商鋪要注意什麼")
- 承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，瞭解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同...
- 17546
知知館
