![期房全款房產證什麼時候領]( "期房全款房產證什麼時候領")
- 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，第18條，由於出賣人的原因，受買人在期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，當是人有特殊約定之外，出賣人應該承擔違約責任。在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記期限，商品房買賣合同的。房屋尚未建成...
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![撤銷備案的期房可以嗎]( "撤銷備案的期房可以嗎")
- 撤銷備案的期房是否可以説明如下：期房撤銷備案是可以的，要有以下條件：1、購房合同無效，如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。2、面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內...
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![公積金貸款期房首付多少]( "公積金貸款期房首付多少")
- 公積金貸款期房首付不能低於總房價的30％，因為每個區域差異不一樣，樓盤和公積金管理中心的聯繫不一樣，所以貸款首付是不一樣的。個人公積金貸款買房最低首付份額為30％。住宅公積金，是指國家機關、國有企業、鄉鎮集體企業、外商投資企業、鄉鎮私營企業及其他鄉鎮企業、事業單位、...
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![期房抵押權怎麼實現]( "期房抵押權怎麼實現")
- 抵押權實現的前提條件是財產抵押所擔保的主債務履行期限業已屆滿，債務人未履行其債務，抵押權人未受清償。期房抵押權的實現是指抵押權人在其債權己屆清償而未獲清償時，有權依法以折價或拍賣、變賣等方式處分抵押的期房，從而得到優先受償的法律行為。要想抵押權有效，必須滿足這...
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![買期房如何辦理不動產證]( "買期房如何辦理不動產證")
- 買期房辦理不動產證方法如下：買期房辦理不動產證在貸款還完時就可以辦理，辦理流程如下：1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交...
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![期房沒房證如何交易]( "期房沒房證如何交易")
- 期房沒房證交易方法如下：1、如果只是排號佔位，還沒有籤合同，首付也沒給，一般可以直接轉讓。2、如果已經簽了購房合同，還沒來得及備案，就是説房管局還沒登記（有些地方即便契税剛交半年也可以改動）。這種情況大多數的開發商也都可以改名字。3、如果合同已經簽完，首付也交付完成，並且...
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![買的期房會有準入證嗎]( "買的期房會有準入證嗎")
- 買的期房會有準入證。業主有權利在入住前有權利要求開發商出示由市建委質量監督等部門驗收後頒發的“商品房准入證”。《商品房買賣合同》第十一條規定，商品房交付時甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，同時提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用説明書》並交接房...
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![按揭的期房如何買賣]( "按揭的期房如何買賣")
- 1、買受人應當按照約定的時間支付價款。2、對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。3、合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。4、不...
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![買期房如何約定房屋交付]( "買期房如何約定房屋交付")
- 交付使用的前提是應完成法律強制性規定的驗收內容及要求。相關法律規定有：《城市房地產管理法》第27條規定，房地產開發項目竣工經驗收合格後，方可交付使用。《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定，房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民...
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![貸款買期房抵押貸款嗎]( "貸款買期房抵押貸款嗎")
- 貸款買期房可以抵押貸款。期房抵押是指房地產開發商將在建的房地產或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權，包括在建工程抵押和預購房屋抵押兩種形式。在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權，連同在建工程投入的資產，以不轉移佔...
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![貸款購買的期房怎麼轉賣]( "貸款購買的期房怎麼轉賣")
- 貸款購買的期房有以下步驟：一、若貸款還沒有發放，且購買合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發商辦理合同更名。因為原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新...
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![辦過貸款的期房如何更名]( "辦過貸款的期房如何更名")
- 辦過貸款的期房在沒有取得房產權屬證明之前，是不能更名的。同時也不可以轉讓和交易，實際生活中的期房更名操作是不規範的違法行為。期房在取得房產證後方可更名過户，流程為交易雙方要準備好身份證原件、户口本、結婚證、房證、房子銷售合同等需求用到的材料，然後到銀行處理銀...
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![買的期房交全款後怎樣才有保障]( "買的期房交全款後怎樣才有保障")
- 買的期房交全款後確保需要保障的話，一定要確保國有土地使用證，建設工程規劃許可證，建築工程用地規劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證這些證的齊全，齊全了代表有自己賣房和預售有保障。還有交房日期需要明確，合同上有註明延期賠付的為題，驗房有問題的賠付，房產證合適等...
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![鄭州現在都是期房嗎]( "鄭州現在都是期房嗎")
- 鄭州現在並不是所有的房子都是期房。期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地...
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![期房備案如何去掉一個人名字]( "期房備案如何去掉一個人名字")
- 1、按照相關規定，房管局備案的房子，是不可以隨意更改名字的，以防止炒房。2、如果是減少名字，那麼不需要交納任何費用。只要經過開發商的同意，在合同名字變更單上，蓋上房產公司的公章，再加上開發商負責人的簽字後，再在商品房簽約系統上在線申請更名，房管局接到書面申請後，管理終端同...
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![購買的期房想要退房怎麼辦]( "購買的期房想要退房怎麼辦")
- 法定退房條件如下：(一)購房合同無效；(二)套型、面積誤差導致退房；(三)變更規劃、設計導致退房；(四)房屋主體質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用導致退房。因此，如果購房合同中明確約定了期房有質量問題時可以退房，或者期房的主體質量不合格的，那麼期房就是可以退房...
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![購買期房後期要繳哪些費]( "購買期房後期要繳哪些費")
- 購買期房後需要繳納税收包括契税、印花税等税費：1、契税。契税由買房者繳納，按房價的全額徵收。對於首套房，一般來説，契税的費率是根據所購房屋面積大小來決定，分三種情況：①房屋面積在90平米以下按1%的費率計算；②房屋面積在90平米至144平米按1.5%的費率計算；③房屋面積在144平...
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![現房和期房的區別是什麼]( "現房和期房的區別是什麼")
- 1、現房是即買就可以入住的房屋，也就是房地產開發商出售的房屋與消費者簽訂購房合同之後，可立即取得房屋產權證。2、那些已經蓋好的房屋和已有人入住的房屋並不等於現房，要具備房產證和土地使用證的蓋好的無人入住的房子才能成為現房。3、期房通常是指房地產開發商從取得商...
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![買的期房房管局能查到嗎]( "買的期房房管局能查到嗎")
- 買的期房房管局是能查到的，實行預售合同備案和預售資金監管制度，能有效防止開發商一房多售或將售房款挪作他用，以保障購房人合法權益。國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定：房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民...
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![期房和現房的首付區別是什麼]( "期房和現房的首付區別是什麼")
- 期房和現房的首付是沒有區別的。只不過是繳納的方式是不一樣的。現房交首付後，便可以去簽訂合同辦理貸款買房，而期房交首付後是需要等樓房建造好了之後才可以。但是這兩種當時都是要簽訂合同的，這樣也有保障，到時候出現問題的也是有法律處理的，不會給造成很大的影響。期房現房...
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![住宅是期房什麼意思]( "住宅是期房什麼意思")
- 期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。期房與現房相比較有以下優勢：1、價格優勢，期房相對現房價格要低一些，優惠力度也比現房大；户型優勢，期房户型的選擇空間大，基本所有户型都有；...
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![北京期房二套首付多少]( "北京期房二套首付多少")
- 北京二套房首付比例根據近日的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至7成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。二套房就是本人名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款，根據近日的房貸政策的調整，在近日的房貸政策的細則...
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![成都買期房用去房管局嗎]( "成都買期房用去房管局嗎")
- 成都買期房用去房管局，説明如下：成都買期房用去房管局，因為在簽訂認購書時，買賣雙方只有在辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。所以需要買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理，同時交納印花税。相關説明：1、商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立...
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![杭州買期房要交什麼税費]( "杭州買期房要交什麼税費")
- 杭州買期房要交的税費如下：1、房款。選擇貸款的購房者，需要準備首付款。選擇全款買房的，需要把總房款準備好。2、税費。住宅需要繳納的税費種類有契税。3、住宅專項維修資金。住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。當...
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![購買期房如何選房看房]( "購買期房如何選房看房")
- 購買期房選房看房注意事項是：1、對公司的信譽、實力要考證。引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按...
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知知館
