![直接定房跟認籌的區別有哪些]( "直接定房跟認籌的區別有哪些")
- 直接定房跟認籌的區別有哪些，説明如下：1、認籌時樓盤尚未取得“預售許可證”，所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。2、直接定房先是選房簽訂了認購書，交了定金之後確定房價、房號以及享受的購房優惠，此時的定金不可退的。相關説明：房地產認籌就是開發商在樓盤正式...
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![房產税房產原值如何確定]( "房產税房產原值如何確定")
- 房產税房產原值確定方法如下：1、從價計徵：按房產原值一次性減10%～30%後的餘值計税，其中房產原值包括房屋的附屬設備和配套設施，若房屋有改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。2、從租計徵：房產出租的以房產租金收入為計税，其公式為：應納税額=租金收入×12%。3、按照《房產税暫行條...
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![房屋鑑定和商混鑑定區別]( "房屋鑑定和商混鑑定區別")
- 房屋鑑定和商混鑑定區別是性質不同。房屋鑑定是指對房屋的結構、位置、價值及其他特徵進行評價，以確定房屋的真實性和價值，為買賣雙方提供參考。主要有安全性鑑定、危險性鑑定、可靠性鑑定、完損等級評定和抗震性能鑑定。鑑定必須以檢測的結果為依據。商混鑑定是指房屋鑑定...
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![購房定金能退嗎]( "購房定金能退嗎")
- 購房定金一般情況下不能退。除非是因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的；或者因為賣方違約的，定金是可以退的，且賣方違約的，定金應當雙倍退還。【法律依據】根據《民法典》第五百八十六條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實...
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![怎樣鑑定危房]( "怎樣鑑定危房")
- 鑑定危房需要從結構老化的程度、周圍環境的影響、設計安全度的取值、有損結構的人為因素、危險的發展趨勢出發，並且還需要結合歷史狀態和發展趨勢。危房又稱危樓，是“危險樓房”、“危險建築物”的簡稱；而且危房是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可...
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![什麼是房屋定金]( "什麼是房屋定金")
- 房屋定金是：定金是在合同簽訂之前交付的，所以又稱為是保證金，提前支付一定金額是為了保證交易順利進行。我國相關法律規定：定金可以作為債權的擔保，一旦債權人履行了債務之後，定金應該被收回或者抵做價款，但是如果債權人違約，沒有履行自己的債務，定金是無權要求返還的。房屋定金是...
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![危房鑑定找哪裏]( "危房鑑定找哪裏")
- 1、中華人民共和國住房和城鄉建設部；2、地方的質量技術監督局；3、地方的住房和城鄉建設委員會；4、中國國家認證認可監督管理委員會；5、中國合格評定國家認可委員會。【法律依據】：《城市危險房屋管理規定》第六條市、縣人民政府房地產行政主管部門應設立房屋安全鑑定機構(以下...
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![買房時怎麼認定二套房]( "買房時怎麼認定二套房")
- 二套房的認定：以前貸款買過房子，能夠在房屋登記系統裏查詢到，再次貸款買房，算二套房；全款買過房，在房屋登記系統裏能查詢到，再次貸款買房，算二套房；貸款買過房，賣掉了，房屋登記系統無房產但是銀行裏有貸款記錄，再次貸款買房算二套房。【法律依據】《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市...
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![購房定金可退嗎]( "購房定金可退嗎")
- 購房定金是可以退的，但是必須符合法律規定的條件。因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。對開發商來説，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事...
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![購房定金有規定上限嗎]( "購房定金有規定上限嗎")
- 購房定金有規定上限。《民法典》第五百八十六條規定，定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。...
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![綠色客房的定義]( "綠色客房的定義")
- 綠色客房產生背景介紹：二戰後的二十多年中，世界環境發生了重大的變化使人類面臨着一系列生存危機的挑戰。到二十世紀六十年代末，人們開始意識到保護和改善環境已經是一個迫切的任務。1972年聯合國發表了《人類環境宣言》，向世界呼籲保護環境的迫切性。到20世紀80年代，越來越多...
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![二手房交房時間規定]( "二手房交房時間規定")
- 二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完後就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。交房是開發商向業主履行交付的義務，委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業...
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![如何認定不定期房屋租賃]( "如何認定不定期房屋租賃")
- 認定不定期房屋租賃應具備條件是：1、出租人和承租人在租賃合同中沒有約定租賃期限或者約定不明確。對於不定期租賃，由於沒有時間限制，法律才賦予任何一方當事人解除合同的權利。也就是説，不僅出租人有權隨時解除不定期租賃合同，而且承租人也有權隨時解除，從而隨時終止租賃關係...
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![買期房如何約定房屋交付]( "買期房如何約定房屋交付")
- 交付使用的前提是應完成法律強制性規定的驗收內容及要求。相關法律規定有：《城市房地產管理法》第27條規定，房地產開發項目竣工經驗收合格後，方可交付使用。《城市房地產開發經營管理條例》第17條規定，房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民...
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![購房定金比例有哪些規定]( "購房定金比例有哪些規定")
- 1、購房定金的比例不得超過主合同標的額的20%：其中《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。2...
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![租房房屋定金合同怎麼寫]( "租房房屋定金合同怎麼寫")
- 租賃房屋的定金合同只要交付定金，定金合同便成立。也可以在房屋租賃合同中約定定金條款。除了定金條款，應當包含一般租賃房屋合同具備的條款。根據2021年生效的《民法典》第五百八十六條第一款的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定...
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![房貸是固定的嗎]( "房貸是固定的嗎")
- 房貸並不是固定的，而是可能浮動的，第一如果選擇等額本金的貸款方式的話房貸會逐漸遞減，只保證每次還貸的本金是相同的。同時銀行貸款的利率是根據央行的利率調整而變化的，當央行調整房貸利率後一般銀行會在次月按照最新的貸款利率重新計算，但是一般來説央行不會隨意的調整貸款...
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![房產税房產原值怎麼確定]( "房產税房產原值怎麼確定")
- 房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。對依照房產原值計税的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產税。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納税人未按國家會計制度...
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![期房交房時間有規定嗎]( "期房交房時間有規定嗎")
- 期房就是還沒有竣工的房子，但是取得了銷售許可證。目前期房的交房時間就是指開發商在合同約定的期限內，讓房屋達到合同約定的交付使用時間，並且按照合同約定的方式通知購房人辦理房屋交接手續。購房者就可以在通知所確定的期限內辦理完畢房屋的交接手續。目前交房的時間是開...
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![央產房一定是已購公房嗎]( "央產房一定是已購公房嗎")
- 央產房一定是已購公房。根據我國相關法律法規，央產房和房改房都是屬於已購公房。央產房全稱為“中央在京單位已購公有住房”，本次允許上市的“中央在京單位已購公有住房”是指職工按房改成本價或標準價購買的央產房。職工根據國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央...
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![危房怎麼鑑定]( "危房怎麼鑑定")
- 危房是對使用者及第三者產生危害的樓房。為了保護人身安全，那麼該如何去鑑別危樓呢？首先檢查地基。看地基是否有出現滑移，因毗鄰建築增大荷載以及地基老化。如果有上述情況樓房會出現導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，並有繼續發展的趨勢。二是檢查柱、牆...
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![買房定金可退嗎]( "買房定金可退嗎")
- 1、買房交定金後雙方可以退，應當看具體情況。我國《合同法》第116條規定：“當事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。2、從法理上進行分析，定金罰則具有懲罰性，違約金也具有懲罰性，如果同時並用，則有違公平原則的基本精神。對於違約方...
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![退房時購房定金可以退嗎]( "退房時購房定金可以退嗎")
- 因賣方原因或不能規則於雙方的原因導致退房的，定金應當退還。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的。如果因當事人一方原因未能訂立商...
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![房車的定義]( "房車的定義")
- 1、房車，又稱“車輪上的家”，兼具“房”與“車”兩大功能，但其屬性還是車，是一種可移動、具有居家必備的基本設施的車種。2、房車是由國外引進的時尚設施車種，其車上的居家設施有：卧具、爐具、冰箱、櫥櫃、沙發、餐桌椅、盥洗設施、空調、電視、音響等傢俱和電器，可分為駕駛區域...
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![驗房時如何測定房屋面積]( "驗房時如何測定房屋面積")
- 1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有各房間的軸線尺寸，即承重牆或柱的中心線之間的尺寸，和外牆的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住户都在標準層，測量和計算主要根據...
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