房照下來沒過兩年交易有大税嗎

房照下來未滿兩年交易所繳納税費較滿兩年繳納的税費多，具體需要繳納個税、增值税及附加等，如下：

1、個税：差額×20％差額個税＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契税票或契税減免通知單）；若網籤價＞過户指導價，則個税＝（網籤價－本次增值税及附加－原值－原契税－網籤價×10％－貸款利息）×20％；若過户指導價＞網籤價，則個税＝（過户指導價1．05－原值－原契税－附加－過户指導價＊10％－貸款利息）×20％。

2、增值税及附加：計税價格1．05×5．6％（遠郊區縣為5．5％）網籤價＞過户指導價時，計税價格為網籤價；過户指導價＞網籤價時，計税價格為過户指導價。