買二手房和房主面談技巧

1、買二手房的時候，購房者應該提前瞭解市場狀況和房主的賣房動機。

2、一些住久了的房屋往往會存在一些問題，如果涉及到房屋主體結構、質量等問題，購房者要慎重購買，而如果是一些小問題，購房者則可以藉此作為砍價的理由。

3、購房者在看房時，會有一個心理價位，如果賣方報價差異不是過大，購房者都有還價的空間。需要提醒購房者不要一口咬定一個價格，給彼此一個商討空間可能更容易買到房子。

買二手房要準備的費用：

1、房款：房款指的是購買二手房所需要的總價，雖然二手房可以貸款購買，也有一部分賣方要求付全款，這種情況下就要先準備好全部的房款，房價是買房成本中最顯著的一項資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價。

2、税費：購買二手房的税費比購買新房要多一些，購買二手房的税主要有三大部分：契税、個人所得税、增值税及附加。

還有首付和貸款費用，中介費和一些其他費用。