![二手房贷要注意哪些问题]( "二手房贷要注意哪些问题")
- 二手房贷要注意的问题有：1、选择心仪的二手房并确定交易价格，保证该二手房具备上市买卖资格；2、购房者提供身份证、户口簿、收入证明等；3、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证等；4、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。【法律依据】...
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![二手房贷款都需要什么材料]( "二手房贷款都需要什么材料")
- 办理二手房贷款需要申贷人提供如下材料：1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》。2、买卖双方签订的《购房意向书》。3、放贷行银行要求的其它资料。4、申贷人的收入证明。5、申贷人的收入证明应加盖工作单位的有效公章。6、申贷人的有效身份证、户口簿及婚姻状况证明。...
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![提前收取二手房中介费合法吗]( "提前收取二手房中介费合法吗")
- 提前收取二手房中介费不合法，等交易完成后收取中介费才是正确的做法。依据《合同法》的规定，中介公司促成买卖协议成立的，委托人应当按照约定支付报酬；中介公司未促成协议成立的，不得索取报酬。中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务...
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![二手房按揭贷款多久放款]( "二手房按揭贷款多久放款")
- 二手房贷款的手续比较繁杂，这期间每个阶段的时间都是不定的，所以从申请贷款到审批通过、银行放款，这整个期间要花费的时间并不是一个定数，大概是需要一个月左右不等的时间。因为从购房者签订房屋买卖合同，提出贷款申请，房产评估机构进行评估到出评估报告就需要一周左右的时间，而...
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![二手房过户手续流程是怎样的]( "二手房过户手续流程是怎样的")
- 购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。【法律依据】《物权法》第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的...
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![二手房贷款额度受哪些因素影响]( "二手房贷款额度受哪些因素影响")
- 1、政策规定：目前贷款购买房子也是有三种方式可以选择的，大多数购房者会首选公积金贷款，如果购房者是使用公积金贷款买房子的话，购房者首先要关注一下公积金贷款政策，住房公积金贷款有最高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积...
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![南京二手房如何装修]( "南京二手房如何装修")
- 1、首先要准备好需要使用的工具，比如卷尺、计算器等，这些都是在二手房装修过程中必须要使用到的一些工具。在工地的时候需要提前准备好一条柔棉的旧毛巾，还有塑料袋，用于缠在管道的接口上，这样可以防止赃物堵塞。2、接下来就是要明确装修的过程，还有设计的面积。工人在装修之前...
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![二手房网签合同怎么办理吗]( "二手房网签合同怎么办理吗")
- 流程如下：1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后，方可办理网签手续。2、录入、校验房屋信息。3、办理交易资金监管手续。4、协商合同的相关条款内容。网签合同提交前...
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![二手房买卖购置税谁出]( "二手房买卖购置税谁出")
- 二手房买卖购置税是有约定按约定,如果没有的话,按常理是由买方承担的。按照交易惯例卖家都是到手价。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，双方也可以签订合同进行约定。房屋购置税是房产购置所需要提交的税收。需要缴纳的有契税：根据京财税（1999）1201号文的规定，买卖已...
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![二手房得房率怎么计算]( "二手房得房率怎么计算")
- 二手房得房率计算方法是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。二手房的得房率其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。得房率具体是指可供住户支配的面积与每户建筑面...
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![二手房怎么查询房屋产权]( "二手房怎么查询房屋产权")
- 1、看房屋是不是有产权证。购房者在挑选二手房的情况下，最先应当看房屋是不是有产权证。一些沒有申请办理产权证的房屋，将会是由于存有解决不了的难题(如房地产商欠交政府部门花费、设计方案变更没经准许)，造成长期内没法获得产权证。如购买该类房屋，需先把未办产权证的原因...
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![购买二手房满两年和满五年有何区别]( "购买二手房满两年和满五年有何区别")
- 1、购买二手房满两年和满五年最大的区别就是缴纳的税费不同。2、虽然满两年的房产和满五年的二手房在营业税差别不大，都无需缴纳营业税。3、但满5年且唯一的房屋还能免除个人所得税，需要缴纳的税费更低，因此许多人在购买二手房时会选择满5年的二手房，相对价格会更低些。以上...
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![未办房产证的二手房可以过户吗]( "未办房产证的二手房可以过户吗")
- 未办房产证的二手房不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依法收回土地使用权的。(四)共有房地产，未经其他...
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![二手房贷款交易流程]( "二手房贷款交易流程")
- 1、确定办理贷款的银行。2、根据银行的要求，提交购房合同等需要的材料。3、银行对于提交的材料进行审核。4、符合贷款条件的，签订贷款合同。...
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![买二手房赎楼方式有什么]( "买二手房赎楼方式有什么")
- 1、业主自赎。为防止交易的不安全系数，规定业主自赎对顾客而言是最理想化的方式。若欠款很少，可提议业主用自筹资金去赎楼。业主向按揭贷款金融机构提交申请，和原按揭贷款金融机构确定赎楼额度，个别情况下需提早一个月，因而买房者应在看楼阶段就了解清晰业主房子是不是有抵押...
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![西安二手房的个税会不会有变动]( "西安二手房的个税会不会有变动")
- 西安二手房的个税不会有变动，西安二手房个税一直都是可以2选一的，不存在变不变化。西安市是中国最佳旅游目的地、中国国际形象最佳城市之一，有两项六处遗产被列入《世界遗产名录》，分别是：秦始皇陵及兵马俑、大雁塔、小雁塔、唐长安城大明宫遗址、汉长安城未央宫遗址、兴教寺...
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![买房时如何审查二手房产权]( "买房时如何审查二手房产权")
- 查二手房房产权应要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押...
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![二手房可以用公积金吗]( "二手房可以用公积金吗")
- 借款人在申请二手房住房公积金贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请住房公积金贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。二手房申请住房公积金贷款的条件如下：1、借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力；2、借款人所在工作单位为其...
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![二手房转按揭流程是什么]( "二手房转按揭流程是什么")
- 1、买卖双方先签订房屋购买合同，然后找律师签订转按揭的合同;2、买方准备首付款资金和其他材料，卖方需要准备身份证、房产证等材料，然后一起到银行申请二手房转按揭;3、银行受理申请，审核材料;4、审核通过后，卖方同意一次性还款房贷，然后向买方交房;5、买方签订贷款合同，卖方注...
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![买二手房有什么禁忌]( "买二手房有什么禁忌")
- 1、关注居住的氛围。在居家生活中有一点不能够忘记，那就是要有良好的邻里关系。毕竟这关系到以后的和谐相处。如果邻里不好相处，关系僵化，会造成周围的哪些二手房不能买1、产权不明确的二手房。关于产权不明确的二手房是购房者首先要避开的。按照物权法的规定，不动产物权设立...
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![二手房过户费由谁承担]( "二手房过户费由谁承担")
- 1、契税由买方承担，名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%，90%以上收取1.5%；2、个人所得税由卖方承担，如果卖方的房子至房产证上的日期超过5年而且是唯一住房可以免交个人所得税，如果没有满5年就需要交纳两次交易的20%；3、工本费和产权登记费均由买房承担。在大部分房屋买卖...
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![里水新天地二手房为什么这么便宜]( "里水新天地二手房为什么这么便宜")
- 里水新天地二手房便宜的原因是房子的建造时间比较久远。二手房是已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房...
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![住房公积金买二手房怎么贷款]( "住房公积金买二手房怎么贷款")
- 1、了解购房所在地公积金贷款政策。购买房子前我们需要通过网络、电话等渠道方式了解当地的公积金贷款政策，不同的地区在缴费年限、贷款比例、贷款金额上限等等方面的要求是不一样的，所以购房者应在购房前了解购房所在地区，注意是购房所在地，而不一定是你的工作地。2、做好首...
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![买二手房有什么贷款方式]( "买二手房有什么贷款方式")
- 1、公积金贷款。公积金贷款是如今大部分的购房者都很喜欢的贷款方式，公积金贷款是用员工缴纳的公积金为基本派发的贷款，贷款的行为主体是公积金管理中心。住宅公积金贷款具备政策补贴特性，小于当期银行业贷款年利率。但公积金贷款也是有一些缺陷，那便是申请办理公积金贷款需...
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![购买二手房有哪些注意事项]( "购买二手房有哪些注意事项")
- 1、如果是贷款购买二手房，那么我们一定要保证自己有足够的经济收入，因为在将首付交给原房主之后，还需要每个月再交付一定的房贷，如果经济收入不够，我们的生活压力就会变得非常大。2、购买二手房一定要注意一下房屋里面的设施和家具有无大面积损坏的情况，如果有，最好就不要选择这...
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知知馆
