![二手房和二手住宅的区别]( "二手房和二手住宅的区别")
- 二手房就是二手住宅，没有区别，只是一个别称。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济...
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![二手房买卖合同的主要内容有哪些]( "二手房买卖合同的主要内容有哪些")
- 二手房买卖合同的主要内容有：1、当事人的名称或姓名、住所；2、标的，同时还应写明房屋产权归属；3、价款，主要写明总价款、付款方式、付款条件；4、履行期限、地点、方式；5、写明违约责任的承担。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品...
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![什么是二手房交易资金监管]( "什么是二手房交易资金监管")
- 二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证...
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![二手房贷款交易流程]( "二手房贷款交易流程")
- 1、确定办理贷款的银行。2、根据银行的要求，提交购房合同等需要的材料。3、银行对于提交的材料进行审核。4、符合贷款条件的，签订贷款合同。...
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![成都二手房哪个中介可以收房]( "成都二手房哪个中介可以收房")
- 成都二手房大唐房屋中介可以收房。根据查询相关公开信息显示，成都大唐房屋中介有限公司成立于1995年5月1日，是一家在成都地区首创的主营二手房买卖、房屋租赁、现金收房的专业综合性房屋中介公司。中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的...
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![二手房不满两年能卖吗]( "二手房不满两年能卖吗")
- 1、二手房不满两年是可以卖的。2、一般只要有不动产权证的房子都是能自由交易转让的，但是其交易所产生的费用是不同的，主要表现在过户时交纳的增值税和个人所得税这些税费方面。3、因为二手房满两年的话是可以不用交纳增值税的，二手房满两年且是唯一住宅的话，个人所得税也是...
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![二手房买方逾期过户有什么风险]( "二手房买方逾期过户有什么风险")
- 二手房逾期过户的风险有：(一)房屋权利受到限制。(二)房屋共有人不同意卖房。(三)卖房者对房屋没有产权，只有使用权。(四)一房二卖的风险。【法律依据】《合同法》第一百一十四条对违约金作出了规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可...
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![买二手房交什么税]( "买二手房交什么税")
- 1、买二手房要交1%到2%的契税、1%到1.5%的个税、5.6%的增值税，还有营业税以及印花税。2、契税是按照房屋面积来收取的，面积在90平米以下的需缴纳1%的契税，如果在90平米以上的就需缴纳2%的契税，而营业税则是根据房屋购买年限来定。3、现在各个城市都有自己的限购政策，所以在购...
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![公积金贷款可以买二手房吗]( "公积金贷款可以买二手房吗")
- 1、公积金贷款可以买二手房。2、申请公积金贷款买二手房的话，只要二手房满足公积金贷款的条件一般都能顺利申贷。3、一般来说，购买的二手房要是商品住房、经济适用房或者限价商品房，若是小产权房就不能申请公积金贷款，此外，申贷人年龄+贷款年限不超过65岁、房龄不超过15年。以...
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![公司出售二手房营业税吗]( "公司出售二手房营业税吗")
- 需要缴纳营业税。按照国家税务总局的规定，使用不满5年的房屋，出售的时候需要缴纳营业税，这个时间的界定一般以产权证书的日期为准，需要缴纳城市维护建设税（营业税的7%）、教育费附加（营业税的3%）、个人所得税（各地情况不一样，一般为1-2%）、印花税（万分之5）。营业税的缴纳分为：1、房产证...
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![变更房产份额属于二手房交易吗]( "变更房产份额属于二手房交易吗")
- 变更房产份额不属于二手房交易。因为变更房产份额并未涉及到房产的交易，不属于二手房。二手房的定义是已经在房地产交易中心备过案，然后完成初始登记和总登记的房产。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房，再次进行买卖交易。指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教...
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![二手房有验房的必要吗]( "二手房有验房的必要吗")
- 1、二手房有验房是必要的。2、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。设施设备要仔细清点，如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否...
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![二手房按揭贷款多久放款]( "二手房按揭贷款多久放款")
- 二手房贷款的手续比较繁杂，这期间每个阶段的时间都是不定的，所以从申请贷款到审批通过、银行放款，这整个期间要花费的时间并不是一个定数，大概是需要一个月左右不等的时间。因为从购房者签订房屋买卖合同，提出贷款申请，房产评估机构进行评估到出评估报告就需要一周左右的时间，而...
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![买二手房和新房有什么区别]( "买二手房和新房有什么区别")
- 1、地段有差异。随着城镇的快速发展，现在很多新房都离市区较远，因此跟二手房地段上会有差异。不过也有的新房是市区拆迁后重新建造的，但价格会更贵。二手房通常地段和环境都不错，且不用等交房，可以直接装修入住。2、户型和外观会不同。随着时代的发展，房子的设计上也会有所改革...
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![二手房契税怎么收费]( "二手房契税怎么收费")
- 1、应纳税额=计税依据×税率。2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。4、别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值...
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![二手房要交哪些税]( "二手房要交哪些税")
- 买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况。具体需要缴纳的税费有如下几种：契税，营业税，个人所得税。<br>二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花...
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![二手房过户要什么材料]( "二手房过户要什么材料")
- 所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。此外还需要特别注意以下，可能还需准备以下的材料：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机...
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![二手房没满2年多少税]( "二手房没满2年多少税")
- 二手房没满2年需要缴纳契税、增值税和个税，增值税为全额征收，税额是5.6％，契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的，但...
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![怎么办理二手房过户]( "怎么办理二手房过户")
- 1、首先，不管是出售二手房还是购买二手房的人，都要准备好相关的证件材料，其中包括个人的身份证、户口本以及房产证等等。2、然后双方带着这些材料去当地的有关部门进行过户的申请，相关人员会让双方填写一个表格，也就是申请过户的表，只需要按照上面的要求依次填写即可。这里要注...
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![新房和二手房哪个划算]( "新房和二手房哪个划算")
- 1、各有优点。2、新房的优点：社区设计更合理，新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高，买新房的流程比买二手房的流程简单，因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事...
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![南京二手房交易费用有哪些]( "南京二手房交易费用有哪些")
- 南京二手房交易费用有哪些，说明如下：1、首付款。如果是贷款买房，需要在过户之前准备好首付款；如果是全款买房，需要在过户前准备好所有的房款。需要注意的是，不管是首付款还是全部房款，都要通过资金监管的方式支付给房主。2、税费。二手房交易常见的税费有契税、增值税（及其附加税...
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![二手房不能交易的情形有哪些]( "二手房不能交易的情形有哪些")
- 根据《城市房地产管理法》第三十八条，二手房不能交易的情形有：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的...
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![买卖二手房为什么没有印花税]( "买卖二手房为什么没有印花税")
- 买卖二手房为什么没有印花税，说明如下：1、二手房交易时，印花税买卖双方都要缴纳。2、根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税（2008）137号文件规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。因此，如果二手房是住宅的，买卖双方都免征印花税。相关说明：1、...
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![房屋赠予算二手房买卖吗]( "房屋赠予算二手房买卖吗")
- 房屋赠予算赠予房产，不算二手房交易，属于存量房的赠予。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一百八十七条同时规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。...
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![二手房装修注意事项有哪些]( "二手房装修注意事项有哪些")
- 1、应做整体规划：通常在改造二手房之前，业主都要先明确是局部改造，还是全都改造过这一问题，这一才能有针对性的进行装修。如果说房屋中原来的一些布局是你所不能接受的，那可以重新装修；可如果是因为预算的问题，那能不大改的可以不做改动。总而言之，看自己的实际需要去抉择。2、勿...
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知知馆
