![商品房公摊面积包括哪些部分]( "商品房公摊面积包括哪些部分")
- 商品房应分摊的共有建筑面积包括：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括...
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![商品房公摊面积包括哪些]( "商品房公摊面积包括哪些")
- 商品房公摊面积包括：1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立...
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![一般商品房公摊面积多少]( "一般商品房公摊面积多少")
- 一般商品房公摊面积没有具体的规定。公摊面积通常是根据一个地产开发项目前期报规划的阶段，由政府最终审定开发企业所提报的规划方案来确定相关规划指标，其中就包括公建部分的指标。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15...
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![租写字楼公摊面积算进去吗]( "租写字楼公摊面积算进去吗")
- 国家对公摊面积所占比例没有规定在合同中约定建筑公摊面积，改将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定的话，法律没有规定公用建筑面积分摊系数的上线。不过规定了公摊面积的计算方式，公摊面积的建筑面积等于公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积，公用建筑面积分摊系数等于公用...
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![取消公摊面积的后果是什么]( "取消公摊面积的后果是什么")
- 1、公共区域可能会变小，小区买房者的日常生活可能带来不便。其实大家都知道：公摊面积就是把小区内的公共区域平摊到每位业主手中。比如走廊、电梯间等等。但是，因为开发商在卖房子的过程中要耗费公摊面积的成本，所以当公摊面积被取消之后，就会想尽办法将电梯间、走廊等公共部...
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![公共面积和公摊面积的区别]( "公共面积和公摊面积的区别")
- 公共面积和公摊面积的区别主要是，公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和，开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的该楼公用部分的...
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![写字楼公摊面积一般是多少]( "写字楼公摊面积一般是多少")
- 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，各套分摊的公用建筑面积等于公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建...
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![办公楼公摊面积不能超过多少]( "办公楼公摊面积不能超过多少")
- 办公楼公摊面积上限没有固定要求，只要符合买卖合同里面或是建设图纸上的承诺就可以。国家对公摊面积所占比例没有具体的规定，在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。若想推断公摊是否合理，可根据以...
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![公摊面积和实际面积区别]( "公摊面积和实际面积区别")
- 实际面积通常指的是使用面积，也就是指住屋中以套为单位的分户门内全部可供使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和，计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同拥有的...
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![买房公摊面积怎么收费]( "买房公摊面积怎么收费")
- 买房公摊面积确实会产生一定的费用，但是在房屋交易的过程中，房子所报的面积都已经包含了公摊面积，这些公摊面积不需要另算价钱，已包含在房屋的总价内。在买卖房屋的过程中，除了房屋总价以外还需要缴纳税费（契税，营业税，个税等），根据国家和银行最新政策税费缴纳具体如下：1、契税政策...
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![建筑面积包含公摊面积吗]( "建筑面积包含公摊面积吗")
- 购买房屋时，很多人不太了解建筑面积和公摊面积，两者具体有什么关系呢？那建筑面积包含公摊面积吗？带大家一起了解下吧。建筑面积是包含公摊面积的。在房产测绘中，一共有三个面积分别是：套内面积、公摊面积和建筑面积。建筑面积＝公摊面积+套内建筑面积，房产证上面登记的面积就是总...
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![公摊面积过大怎么处理]( "公摊面积过大怎么处理")
- 买的房子公摊面积过大，提前看房屋结构，与开发商签订合同要保管好，留印副本。还可以咨询律师，看开发商构成欺诈，还是诈骗。然后找正规的测量单位测量后开具证明，留作证据。检查房屋是否由其它问题，一并列举。要求退房，或者换房，同时补充差价和损失。房屋的公摊面积要实地测量，根据房...
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![拆迁安置房公摊面积多少合适]( "拆迁安置房公摊面积多少合适")
- (一)一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数(二)各套(单元)...
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![阳台算公摊面积吗]( "阳台算公摊面积吗")
- 阳台属于住宅的套内面积,不算公摊面积公摊面积是这样算的将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。...
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![哪些地方属于公摊面积]( "哪些地方属于公摊面积")
- 公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。但凡已作...
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![北京廉租房公摊面积标准]( "北京廉租房公摊面积标准")
- 北京廉租房有公摊面积，廉租房的房租按照建筑面积进行收取的，建筑面积包括套内面积与公摊面积，公摊面积则是每户分摊共有建筑面积得来的，如共有设备用房、走道、电梯井与楼梯间等区域，测算时由房屋勘测部门进行，无具体公摊面积标准，六层左右的廉租房公摊面积为建筑面积的百分之十...
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![电梯房公摊面积包括地上停车位吗]( "电梯房公摊面积包括地上停车位吗")
- 不算。公摊面积，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅，过道，地下室，值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。车位绿化都不是。这些是属于一个社区基本的配套，大家共...
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![易县紫竹院公摊面积多少平方]( "易县紫竹院公摊面积多少平方")
- 易县紫竹院公摊面积大约为163333平方米，因为紫竹院占地245亩，一亩约等于667平方米，所以245亩约等于163333平方米。当物体占据的空间是二维空间时，所占空间的大小叫做该物体的面积，面积可以是平面的，也可以是曲面的。面积是表示平面中二维图形或形状或平面层的程度的数量。表面...
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![高层办公楼公摊面积标准是多少]( "高层办公楼公摊面积标准是多少")
- 高层办公楼公摊面积标准是多少，说明如下：1、在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10%-15%之间。2、带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间，高层相对更高一些，在20%-25%左右。3、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标...
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![一般楼房公摊面积是多少]( "一般楼房公摊面积是多少")
- 通常7楼以下的普通住屋楼房，公摊面积一般是百分之十到百分之十五之间，7到15层的电梯楼公摊面积一般是百分之十五到百分之二十二之间，15到30层的楼房一般都有多个电梯，公摊面积是百分之二十到百分之二十七之间，而别墅的公摊面积比较少，一般是在百分之八左右。如果你分不清公摊系...
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![房屋公摊面积是什么]( "房屋公摊面积是什么")
- 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及...
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![公摊面积是什么意思]( "公摊面积是什么意思")
- 公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑。...
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![什么时候取消公摊面积]( "什么时候取消公摊面积")
- 目前没有明确说明取消公摊面积。说到公摊面积，很多人都会头大，他们在买房之前所受到的面积对比跟买下房产正证拿到自己手里的面积少了一部分，这一部分开发商会划出来作为公摊面积，是公共用地，每个人都拥有着使用权，其实在取消公摊面积之后，开发商办也不会就这么被搞定的，可能会出...
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![住宅公摊面积包括哪些]( "住宅公摊面积包括哪些")
- 1、它包括了楼房里面的电梯间、消防通道、配电房、水泵房等公用面积，且外墙水平投影大小的一半也是算在公摊面积里的。2、建筑类型的不同，会导致公摊面积计算标准存在一定的差异，我们要根据实际情况来计算。3、像是最常见的普通多层住屋，通常只有6层，它的公摊面积里面有外墙的...
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![地下人防工程算公摊面积吗]( "地下人防工程算公摊面积吗")
- 人民防空工程，简称人防工程，人民防空工程也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。地下人防工程不算公摊面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定...
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