怎么算房屋贷款额度

一、商业贷款额度计算：

1、商业贷款的额度计算公示为：额度=借款人缴存住屋公积金的月工资基数×35%×12(月）×贷款年限(年)。

2、新建普通住屋的贷款额度在购房全款的70%以内；二手房的贷款额度为购房款、自(翻)建住屋评估价的60%以内。

二、公积金贷款额度计算：

1、按照还贷能力计算。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住屋公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按照使用配偶计算。[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住屋公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。