投資公寓的利與弊是什麼
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投資公寓的利主要是:
1、由於公寓的面積普遍較小,因此總價也要比普通住宅來得更低,讓更多人能買得起,同時還降低了還貸壓力;
2、公寓多數處於繁華地段,生活配套齊全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作為投資品,不僅能享受一定的回報率,也便於出售轉讓。
3、在政策方面,在廣州購買普通的商品房是有限購措施的,但公寓就不受限購約束。
投資公寓的弊主要是:
1、產權年限多數為40年,有的也有50年,但普遍比普通商品房來得少;
2、公寓只能使用商業貸款,貸款期限最長是10年。
任何投資品都有兩面性,優勢與缺點並存。但看一個專案到底值不值得投資,還得看看其收益如何。一般來說,公寓投資的回報主要來源於租金。比如一套南沙萬達廣場買的時候是40萬,每月租金為2000元,那根據粗略的租金回報率計算公式:租金回報率=(月租金*12)/購買房屋總價=(200*12)/40萬=6%。
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