房產大證和小證的區別是什麼

大證指的是開發商在工程竣工驗收後，同房產管理部門所辦理的房產證發展，正是由該開發商開發的某一棟樓或者某幾棟樓組成的房屋，所有權是該開發商，屬於初始登記，小證是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證及正式由房產管理部門從開發商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬於轉移登記，要走過戶的手續，大證和小證的外表是一樣的，都是由國家頒發的，形式上也是統一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容上是不一樣的，所以開發商的房產證內容多，並且房屋套數也多，面積也大，所以叫做大證，而個人的房產證記載套數比較少，面積也小，所以叫做小證，買的房子，在轉讓的時候不用再交土地出讓金的叫大產權，轉讓的時候要補交土地出讓金的要叫小產權。