住宅容積率是什麼意思

住宅容積率是指一個小區地上總建築面積與淨用地面積的比率，又稱建築面積毛密度，針對開發商來講，容積率決定地價成本在房屋中所佔的比例，而對於住戶來講，容積率則直接涉及到居住的舒適度，一個良好的小區高層住宅容積率應該不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%，但受土地成本的限制並不是所有的專案都可以做的到，容積率是衡量建築用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值，容積率越低，居民舒適度就會越高，反之舒適度就會降低。