開發商申請破產房子怎麼辦

如果購房者已經支付了全部房款的，開發商破產，購房者可以主張優先受償權;如果僅支付了首付的，可要求解除合同，返還首付款以及利息。並且因開發商破產無法辦理房產證時，業主可以要求退房。

【法律依據】

《合同法》第97條，合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。