北京小產權房可以買嗎

小產權房是可以購買的，但是由於小產權房本身不合法，因而購買小產權房會具備一定的風險，說明如下：

1、小產權房缺少“五證”。“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產專案，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。“小產權房”的購買風險之一就是沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償。因為小產權房不能辦理房產證，所以一些小產權房實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證。房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、配套不完善。這些房子幾乎都沒有完善的配套設施。

5、遺贈困難，由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多問題。

6、小產權房不能抵押或者上市轉賣。