淨用地面積是什麼意思

淨用地面積是指開發商可以用於建設的土地面積。

總用地面積是指紅線範圍內的土地面積總和，包括可用於建設的用地面積，代徵市政道路用地和代徵市政綠化景觀用地和市政管線用地等，而淨用地面積是指用地紅線內可用於建設的土地面積。

假設有一塊空地，由於市政或其他原因，需要佔用一部分，如市政道路（即常說的要扣路幅），還有如在土地邊有高壓線，國家規定需要相隔一定距離才能建房。所以，土地證面積並不一定是建設用地面積，用土地證面積減去不能用的面積後才是規劃建設淨用地面積。