房產過戶需要預售許可證嗎

房產過戶需要預售許可證，買房要看五證，這五證分別為：《國有土地使用證》，我國的《土地管理法》規定，土地屬於國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，商品房都是在國有土地上建造的。《建設用地規劃許可證》，根據我國《土地管理法》規定，建設用地要符合國家的土地使用總體規劃。《建設工程規劃許可證》，房子建在什麼地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規劃部門的規劃許可。《建設工程開工許可證》，只有擁有此證工程才能施工。《預售許可證》，沒有此證，房子就不能銷售或預售。一般來講，開發商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。有一種情況可以不用檢視“五證”，這就是所要購買的房屋已有《房屋產權證》。