房產證滿2年怎麼算
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近幾年房地產可謂是火爆到了一個新高度,總能聽見今天誰家買新房了,今天誰家又把哪裡的房子賣了等等。但是有個詞我們肯定也經常聽見“房產證滿兩年”,因為滿兩年的房子我們交的稅要少很多,那怎麼算才是滿2年呢?
一般來說,房產證滿兩年是根據發證時間算起,就是什麼時候拿到的房產證。也有是根據房屋產權登記算的。
公房的話有三個時間點,1、房產證填發日期2、購房合同簽署如期3、第一筆購房款付出的日期。
如果是繼承、贈與、夫妻更名的房產,則是按照繼承前、贈與前、更名前的日期。
若房產證遺失或者破損需要補辦的時候,是按照原先房產證的時間計算的。
滿兩年後的房子有什麼差別呢,不滿兩年的房子在交易時候需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等。滿2年不滿5年不交增值稅,需要交納契稅、個人所得稅,免交增值稅及附加稅。
上面提到滿2年不滿5年,那這又有什麼區別,倘若名下沒有第二套房能免去個人所得稅。這就是我們說的“滿五唯一”。如果不是唯一住房的話,還是需繳房產交易盈利部分的20%,或者是計稅價的1%、1.5%或3%的所得稅。
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