公攤率與得房率什麼意思

公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。得房率等於套內建築面積除以套型建築面積。套內建築面積等於套內使用面積加套內牆體面積加陽臺面積。

影響得房率的因素：

1、房型結構(幾梯幾戶)：一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，但戶數增加，套內建築面積增加，故每戶所需要分攤的公共面積相應減小。

2、樓盤形態：總體來說高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。

3、物業型別：通常板式的得房率最高，疊式次之，點式較低。

4、公共活動區域大小：一般來說，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些顯然會佔用大量公攤面積，因此得房率相對較低。