預計負債的會計處理

尚未辦理權屬轉移，預收買房者的價款，根據新稅法營業稅納稅義務發生時間規定，銷售不動產的，有合同的以合同約定日期確認收入，有合同但在合同前收到部分價款的，收到多少確認多少；以銀行按揭方式銷售不動產的，取得的首付款按取得的日期確認收入，其餘價款在辦妥銀行按揭手續時確認，銷售不動產適用的營業稅稅率為百分之五。對於房地產企業所得稅處理，國稅總局專門出臺了相關規定，房地產收入的稅務處理，分為三種：

1、委託方式銷售開發商品，按銷售合同或協議中約定的價款於收到受託方已銷開發商品清單之日確認收入的實現