工業用地轉讓限制有哪些

工業用地是指獨立設定的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。工業用地的增加可以使城市發展，壯大並富有生氣，但也會帶來一系列問題。

工業用地轉讓限制：

1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續;

2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閒置費後，收回土地使用權等。

法律依據：

我國《土地管理法》第56條明確規定：建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地行政主管部門和城市規劃行政主管部門同意後，報原批准用地的人民政府批准。