小區裡哪些面積屬於業主
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樓宇坐落位置的面積歸業主自有,開發商在售樓合同中劃歸業主的私家花園、天台等,其使用權歸業主所有。作為獨立逃生通道建設的人防設施出入口,產權歸民防局。
業主購買產權中的公攤面積只包括如樓梯間、管道井、電梯井、公共門廳、過道等共有面積,小區的公用面積,如幢外的公共休息等面積是不計入公攤的,也就不計入業主的產權,公用面積所有權仍屬於出賣人。
小區的樓頂也屬於公共區域,整棟樓的住戶都有使用權,樓頂的修繕費用不是由個人出的,而是使用小區的物業維修基金。
根據物權法規定,私自在頂樓進行改造是屬於違建的,如果沒有業主反映還好,一旦侵害其他業主的利益,就會牽扯到罰款等相關處罰。如果樓頂有人違建,一定要及時上報給物業。
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