cmbs和reits區別

cmbs是指商業房地產抵押貸款支援證券，債權銀行以原有的商業抵押貸款為資本，發行證券。

CMBS的價格根據評級機構的評級來確定；投資銀行再參考評級後，確定最後發行價格，向投資者發行。CMBS的銷售收入將返給地產的原始擁有者，用於償還貸款本息，盈餘則作為公司的運營資本。

房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產專案融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

REITs的特點在於：1、收益主要來源於租金收入和房地產升值；2、收益的大部分將用於發放分紅；3、REITs長期回報率較高，但能否通過其分散投資風險仍存在爭議。