實用率和使用率區別

實用率和使用率區別在於使用率是房地產市場上一個約定俗成的參考指標，使用面積與建築面積之比，用百分數表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。而實用率是套內面積和建築面積之比，大於使用率。

詳細介紹：

使用率是房地產市場上一個約定俗成的參考指標，使用面積與建築面積之比，用百分數表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。板樓：80%（大約）；塔樓75%（大約）；寫字樓70%（大約）；商場65%（大約）。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低，就是使用的效率。

實用率=套內建築面積/購房建築面積。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積，即本業主室內實測的資料。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，比套內使用面積要大一些。戶型圖示例購房建築面積=套內建築面積+公攤面積，而不是購房建築面積=套內使用面積+公攤面積。