預抵押登記是什麼

預抵押登記，是指購房者向開發商預購商品房時，以該預購房向銀行申請抵押貸款，鑑於預購商品房尚未交付，尚未具備辦理房地產權屬證書的條件，為保障將來實現物權，排斥第三人對房產行使權利，購房者與銀行到房產管理部門辦理抵押預告登記，待抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

【法律依據】

《城市房地產抵押管理辦法》第三條第二款規定，預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。