返遷房可以辦預售許可證嗎
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返遷房不可以辦預售許可證,原因如下:
1、返遷房是屬於大型專案拆遷安置房,不屬於商品房。既然不是商品房,也就沒有什麼預售證,但返遷房是有房產證的。
2、如果返遷房要出售,則必須繳納土地出讓金,對土地進行變性,土地從返遷房的集體性質變為商業土地,然後可以上市交易。
3、如果是開發商弄的話,會取得預售證,然後可以賣。如果僅僅是自己住的返遷房的話,沒有預售證這個說法,只要記得辦理房產證就可以了。
4、返遷房原本並非房產行業的正規房產政策範圍內,屬於我國獨創,返遷房的前提是對於現在要拆遷的房產本身就擁有一定的產權,比如村鎮集體分配土地上的自建房產,房主就對所建房屋擁有建築體的所有權,一般國有企業早年分配的住房,就要看其國有企業自身的政策了,這一範圍的房產管理比較混亂。
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