![政府和开发商强行征地如何告]( "政府和开发商强行征地如何告")
- 政府和开发商强行征地可以直接向当地国土部门反映情况，或者拨打国土部的法律热线12336；强行征地侵犯公民权益的，可以依法提起行政复议或者行政诉讼，维护自己的合法权益。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约...
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![房产证纠纷的解决办法有什么]( "房产证纠纷的解决办法有什么")
- 房产证纠纷的解决办法有协商、调解、仲裁、诉讼。当事人可以通过协商或调解解决纠纷；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉。引用法规：《仲裁法》第二条平等...
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![单纯土地使用权可以抵押吗]( "单纯土地使用权可以抵押吗")
- 单纯土地使用权可以抵押。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。引用法规：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二...
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![拆除违章建筑有补偿吗]( "拆除违章建筑有补偿吗")
- 拆除违章建筑没有补偿。被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。引用法规：《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按...
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![购买安置房买卖的注意事项有什么]( "购买安置房买卖的注意事项有什么")
- 购买安置房买卖的注意事项有：应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；买方不要一次性付全款；签订合同时要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名；严防一房多卖的发生。引用法规：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或...
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![对土地征收补偿不满如何处理]( "对土地征收补偿不满如何处理")
- 对土地征收补偿不满可以申请行政复议或由当地政府进行协调；协调后双方仍未达成合意的，可以交由批准征用土地的人民政府裁决；对裁决不服的，可以向法院提起行政诉讼。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内...
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![购房者绝对不能买的房子有哪些呢]( "购房者绝对不能买的房子有哪些呢")
- 购房者绝对不能买的房子有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请登记的等。引用法规：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不...
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![拆迁按照宅基地还是房产证呢]( "拆迁按照宅基地还是房产证呢")
- 拆迁按照房产证进行。房屋拆迁补偿以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人...
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![房子违约起诉胜了开发商能赔钱么]( "房子违约起诉胜了开发商能赔钱么")
- 房子开发商违约起诉胜了开发商能赔钱。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。引用法规：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合...
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![村里征地做路如何补偿]( "村里征地做路如何补偿")
- 村里征地做路补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。引用法规：《土地管理法》第四十八条征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片...
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![二手房评估有哪几种方式呢]( "二手房评估有哪几种方式呢")
- 二手房评估的方式：以过户指导价评估；以网签价评估；以合同价（最终成交价）评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科...
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![建设用地使用权如何出让]( "建设用地使用权如何出让")
- 建设用地使用权可以通过挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。招标、拍卖或者挂牌出让建设用地使用权应当有计划地进行，并同时遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。引用法规：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身...
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![商品房买卖时需要监理方吗]( "商品房买卖时需要监理方吗")
- 商品房买卖时不需要监理方。商品房具备土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、基础设施达到交付使用条件、物业管理方案已经落实即可进行现售。引用法规：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人...
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![买房子办理商业按揭的条件有什么]( "买房子办理商业按揭的条件有什么")
- 买房子办理商业按揭的条件有：借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；贷款用途明确合法；贷款申请数额、期限和币种合理；借款人具备还款意愿和还款能力；借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；满足贷款人要求的其他条件。引用法规：《贷...
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![独有屋顶漏水谁来承担责任呢]( "独有屋顶漏水谁来承担责任呢")
- 独有屋顶漏水由开发商或房屋所有人承担。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，应由房屋所有人承担维修责任。引用法规：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋...
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![国有土地房屋征收程序是什么]( "国有土地房屋征收程序是什么")
- 国有土地房屋征收程序是：建设单位申请领取房屋拆迁许可证；房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证并发布拆迁公告；拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人；被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项；签订拆迁补偿安置协议；实施...
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![拆迁公司强拆构成犯罪吗]( "拆迁公司强拆构成犯罪吗")
- 拆迁公司强拆可能构成犯罪，涉嫌故意毁坏公私财物罪。故意毁坏公私财物罪是指故意毁灭或损坏公私财物情节严重的行为，是刑法中侵犯财产罪的一种。毁坏的财物价值在5000元以上的处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；毁坏的财物价值在50000元以上的处三年以上七年以下有期徒刑。...
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![基地退出的补偿标准是怎样的]( "基地退出的补偿标准是怎样的")
- 基地退出的补偿标准是按照自愿退出的合法有效的宅基地实际面积进行补偿，同时给予宅基地使用权人一次性经济补贴，宅基地使用权人也可以选择政府提供的保障性住屋。引用法规：《土地管理法》第六十六条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土...
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![集体土地征用的程序是怎么规定的]( "集体土地征用的程序是怎么规定的")
- 集体土地征用的程序的规定是：发布拟征地通告；征询村民意见，并组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定一书四方案并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置资金；实施补偿安置方案并交付土地。法律依据：《...
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![农村征地的程序是什么]( "农村征地的程序是什么")
- 农村征地的程序是：发布拟征地通告；征询村民意见，并组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定一书四方案并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置资金；实施补偿安置方案并交付土地。引用法规：《国有土地上...
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![个人买下土地使用权是否合法]( "个人买下土地使用权是否合法")
- 个人买下土地使用权不合法。根据我国法律规定，我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权。个人对土地仅享有使用权和收益权，私下进行土地使用权买卖交易将被收回。法律依据：《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全...
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![房屋遗产继承是否需要进行公证]( "房屋遗产继承是否需要进行公证")
- 房屋遗产继承不需要进行公证，是否进行公证由双方自行决定即可，无强制性要求。房屋遗产过户可以直接进行法定继承或遗嘱继承，继承者应当自行提供相应的证明材料、有遗嘱的出示遗嘱，到房管部门办理房屋登记手续、办理。引用法规：《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织...
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![在我国不交物业费诉讼期限有多久]( "在我国不交物业费诉讼期限有多久")
- 在我国不交物业费诉讼期限有三年。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，物业费诉讼应在诉讼时效内提出，否则对方可以进行诉讼时效抗辩。引用法规：《民法典》第一百八十八条向人民法院请...
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![开发商有纠纷的铺面能买吗]( "开发商有纠纷的铺面能买吗")
- 开发商有纠纷的铺面一般不能买。购买铺面时应对开发商的资质、经营状况等进行了解，已签订铺面买卖合同但目的不能实现的应当及时请求解除合同，并赔偿相应的损失。引用法规：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九...
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![对征地补偿方案不同意如何处理]( "对征地补偿方案不同意如何处理")
- 对征地补偿方案不同意可以交由当地政府进行协调或者申请行政复议；协调后双方仍未达成合意的，可以交由批准征用土地的人民政府裁决；对裁决不服的，可以向法院提起行政诉讼。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约...
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知知馆
