![已购公房属于政策性保障住屋吗]( "已购公房属于政策性保障住屋吗")
- 已购公房属于政策性保障住屋吗，说明如下：1、已购公房属于政策性保障住屋。2、已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住屋，或者依照地方人民政府规定的住屋保障政策购买的经济适用住屋。相关说明：1...
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![已购公房在登记是算商品房吗]( "已购公房在登记是算商品房吗")
- 已购公房在登记是算商品房吗，说明如下：已购公房在登记不能算是商品房，虽然拿到的房本是商品房的产权证，但是产权性质是不一样的。相关说明：不管是商品房、安置房、公房、房改房，产权证都是一样的，只是在查档资料上的房屋性质一栏里面是不一样的，所以房产证都是一个样子，如果需要了...
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![公房租赁证怎么补办]( "公房租赁证怎么补办")
- 租用居住公房凭证遗失后需要按照要求携带身份证和户口本到所属部门去办理，先登报挂失，后补办。公有非居住屋屋租赁，租赁当事人应当使用市房地资源局制订的非居住屋屋租赁合同，租赁合同的期限最高不超过20年。出租人应当在收到承租人提供的有关调配文件后15日内与承租人签订租...
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![使用权公房是小产权吗]( "使用权公房是小产权吗")
- 使用权公房不是小产权。两者的不同如下：1、获取的渠道不同小产权是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。使用权公房主要是承租的公房或单位福利房。2、拥有和处置的...
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![已购公房是个人产权吗]( "已购公房是个人产权吗")
- 已购公房不是个人产权，区别如下：1、个人产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，并且业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和...
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![售后公房与房改房的区别]( "售后公房与房改房的区别")
- 房改房指的是国家房改有关售房政策，单位职工按照成本价或标准价优惠价购入的原产权属于单位的公有住屋。职工根据相关政策，按照成本价或标准价购入的，由单位建设的安居工程和集资合作所建的住屋，称做售后公房或已购公房。房改房是可以直接上市交易的，但是需要征得参加房改购房...
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![房屋公房可以遗嘱继承吗]( "房屋公房可以遗嘱继承吗")
- 公房能不能通过订立遗嘱的方式处理，要依据被继承人是否合法取得公房的所有权而定，如果合法取得的可以订立遗嘱处理公房。【法律依据】《继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入；(二)公民的房屋、储蓄和生活用品；(三)公民的林木、牲畜和家禽...
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![已购商品房还能继承直管公房吗]( "已购商品房还能继承直管公房吗")
- 已购商品房不能继承直管公房。直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产，所有权属于国家，不能作为遗产进行继承；承租住屋的，承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住满2年的家庭成员可以继续租用该住屋。...
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![离婚时哪方可以主张公房承租权]( "离婚时哪方可以主张公房承租权")
- 对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定，符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职...
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![公房可以买卖吗]( "公房可以买卖吗")
- 公房可以买卖吗，说明如下：1、公房可以买卖，根据《已购公有住屋和经济适用住屋上市出售管理暂行办法》第5条，已取得合法产权证书的已购公有住屋可以上市出售。2、除了历史风貌建筑，党政机关，科研单位及大专院校院内与科研用房不可分割的住屋，危房，政府代管住宅以及政府规定不宜出...
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![符合什么条件的可以卖公房]( "符合什么条件的可以卖公房")
- 首先按照房改政策出售公有住屋的，必须持有合法的《房屋所有权证》。另外以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足屋价款的，禁止出售买卖公房。公房因为你自身的特殊性在交易过程中与一般商品房的交易有些不同，购房者对此应该有所了解，具体程序是：(1)公有住屋承租人在...
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![公房拆迁了承租人应该怎么安置]( "公房拆迁了承租人应该怎么安置")
- 公房被拆迁的，房屋征收部门要对承租人进行相应的补偿，包括搬迁、临时安置的补偿等。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征...
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![购买已购公房后能卖吗]( "购买已购公房后能卖吗")
- 公有住屋可以买为产权房随后进行出售，具体流程可参照出售商品房流程，流程如下：1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查...
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![已购公房有二套一说吗]( "已购公房有二套一说吗")
- 已购公房有二套一说吗，说明如下：1、已购公房的政策性非常强，一般都规定只能享受一次，这个有明确规定，所以已购公房一般没有二套。2、已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住屋，或者依照地方人民政府...
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![已购公房限购吗]( "已购公房限购吗")
- 已购公房限购。根据《已购公有住屋和经济适用住屋上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内，具体如下：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足屋价款的；2、住屋面积超过省、自治区、直辖市人民政...
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![已购公房是什么产权]( "已购公房是什么产权")
- 已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住屋，或者依照地方人民政府规定的住屋保障政策购买的经济适用住屋。已购公房理论上是大产权，但是很多单位办产权证的时候没有办土地证，在交易的时候可能会...
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![婚前公房离婚时怎么处理]( "婚前公房离婚时怎么处理")
- 离婚时判决房屋归承租公房的一方所有，同时应将隐含在房改屋价格中的福利政策具体物化，考虑到另一方工龄折算出的费用，给予另一方公平合理的补偿。【法律依据】《婚姻法》司法解释（二）第十九条规定：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认...
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![已购公房需要交增值税吗]( "已购公房需要交增值税吗")
- 已购公房是需要缴纳增值税的。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住屋，或者依照地方人民政府规定的住屋保障政策购买的经济适用住屋。已购公房如果满五年唯一，只需缴纳1%的契税，不满五年，差额20...
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![已购公房能抵押吗]( "已购公房能抵押吗")
- 已购公房可不可以抵押是根据情况而定的。1、如果是尚未房改的使用权公房，由于没有产权，所以肯定不可以获得银行的抵押贷款。2、如果是已经房改的并且取得产权证的已购公房，那么可以取得抵押贷款，央产房办理抵押消费贷款的需要提供基本的资料外，还要提供原始购房合同、央产房上...
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![已购公房二手房税费怎么算]( "已购公房二手房税费怎么算")
- 已购公房的二手房的税费在计算的时候是分为买卖双方所需要缴纳的税费，首先卖方需要缴纳营业税，城市建设维护费，教育费附加，个人所得税，印花税等；营业税是按成交价的5%进行缴纳，城市建设维护税和教育费附加是按成交价的0.5%进行缴纳，个人所得税的税率为20%，但是购入价并不是按照当...
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![回迁房和已购公房区别是什么]( "回迁房和已购公房区别是什么")
- 回迁房是拆迁政策的产物，已购公房是指按照成本价购买的公有住屋。两者要缴纳的税费是不同的。除此之外，两者的使用年限也是不同的。已购公房基本都可以直接上市交易。没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。公房一般小户型多，物业管理费用低，房龄老，采光好，房屋使用面积大。...
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![已购公房产权多少年]( "已购公房产权多少年")
- 通常情况下，已购公房产权不超过70年，但可以少于70年。已购公房属于国有产权房屋，其土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策...
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![直管公房可以转租吗]( "直管公房可以转租吗")
- 直管公房可以转租吗，说明如下：直管公房没有特殊情况下是可以进行转租的，公有住屋有偿转让是指公有住屋承租人经同意后，将自己承租公有住屋的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人。转让转租公有住屋有偿转让是指公有住屋承租人经房屋产权单位同意后，将自己承租公有住屋的使用...
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![廉租房和已购公房的区别是什么]( "廉租房和已购公房的区别是什么")
- 廉租房和已购公房的区别主要就是在于产权的所属问题，首先，廉租房是政府以租金补贴或者实物配租的方式向符合最低生活保障的家庭提供的保障性的住屋，主要是以租金补贴为主，以实物配租和租金减免为辅，产权是属于政府所有，承租人是无法对廉租房进行任何的上市交易和买卖的。其次，已...
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![买二手已购公房限购吗]( "买二手已购公房限购吗")
- 买二手已购公房限购。根据《已购公有住屋和经济适用住屋上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内，具体如下：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足屋价款的；2、住屋面积超过省、自治区、直辖市...
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知知馆
