![连廊算不算建筑面积]( "连廊算不算建筑面积")
- 1、算建筑面积，但根据情况不同，计入建筑面积中的连廊面积会有所差别；2、如果连廊是封起来的，就要按实际面积来计入建筑面积中；3、如果连廊没有封起来，那就只算连廊的一半计入建筑面积中，假设面积是10平米，那只有5平米能计入建筑面积中。...
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![实际建筑面积计算规则]( "实际建筑面积计算规则")
- 1、单层建筑物的建筑面积，按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并且单层建筑物高度在2、20m及以上者应计算全面积，高度不足2、20m者应计算一半的面积。2、利用坡屋顶内空间时净高超过2、10m的部位应计算全面积，净高在1、20m至2、10m的部位应计算一半的面积。3、单层建筑物...
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![人均住宅建筑面积怎么计算]( "人均住宅建筑面积怎么计算")
- 人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积/居住人口。人均住宅建筑面积计算需要根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。人均居...
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![公用建筑面积有分摊吗]( "公用建筑面积有分摊吗")
- 公用建筑面积有分摊面积，主要范围包括以下几个方面：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的...
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![什么是公用的建筑面积]( "什么是公用的建筑面积")
- 在整个商品房销售中，商品房销售面积就是整个商品房的建筑面积。地下室作为人防工程，应从整个商品房建筑面积中扣除。商品房按套或单元统一出售，商品房销售面积是指买受人购买的本单元或套内的建筑面积，简称套内建筑面积，其与应该分摊的公用建筑面积之和，商品房销售面积为建筑面...
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![房屋建筑面积和使用面积的区别]( "房屋建筑面积和使用面积的区别")
- 房屋建筑面积和房屋使用面积存在以下区别：1、所指概念不同。建筑面积亦称建筑展开面积，它是积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；住宅的使用面积是指建筑物各层平面中直...
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![商品房的公用建筑面积如何计算]( "商品房的公用建筑面积如何计算")
- 商品方的公用建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备...
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![房屋的建筑面积是什么]( "房屋的建筑面积是什么")
- 房屋建筑面积是检查投资效果和考核实物形象以及建筑企业生产成果的重要指标之一。房屋建筑面积为各层建筑面积，包括地下室面积的总和。单层房屋不论其高度如何均按一层计算。单层房屋和多层房屋的底层，按房屋外墙勒脚以上外围水平面积计算，多层的二层及以上按外墙外围水平面...
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![建筑面积怎样计算]( "建筑面积怎样计算")
- 建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积计算方式是长X宽X层数。建筑面积是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用...
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![公共建筑面积是什么意思]( "公共建筑面积是什么意思")
- 公共建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积，各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积。其中，公共建筑面积计算公式为：公共建筑面积=全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空...
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![公用建筑面积是如何分摊的]( "公用建筑面积是如何分摊的")
- 公用建筑面积分摊原则具体如下：1、房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊...
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![计租面积怎样计算成建筑面积]( "计租面积怎样计算成建筑面积")
- 一般计租面积是使用面积，建筑面积等于使用面积乘以使用面积与建筑面积的比值。多层的比值一般是75%，现在的高层一般是65%。家庭住屋为公有住屋的，高层和多层成套住屋建筑面积，按计租面积乘以1.3计算；平房和非成套住屋建筑面积，按计租面积乘以1.15计算。建筑面积是指建筑物各层...
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![如何计算建筑物的建筑面积]( "如何计算建筑物的建筑面积")
- 1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分...
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![假飘窗算建筑面积吗]( "假飘窗算建筑面积吗")
- 飘窗不应该算面积，因为既然是飘窗，那就是属于在楼梯外墙的阴影投射范围之外，如果是在外墙面内，那就不叫飘窗。飘窗一般呈矩形或梯形，从室内向室外凸起，窗台的高度比一般的窗户低。飘窗可以分为内飘和外飘两大类型，外飘窗一般三面都是玻璃，凸出墙体，下面凌空；内飘窗一般只有一面玻璃...
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![凸窗算不算建筑面积]( "凸窗算不算建筑面积")
- 1、通常情况下不算，因为凸窗跟普通窗不一样，它往外延伸，安装不会对室内空间产生改动。2、凸窗是建筑墙体的凸出延伸部分，本身并没有拓展地面面积，所以不计入建筑面积。3、但如果凸窗高度大于2.2米，是需要计算建筑面积的，具体咨询当地房产部门。...
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![建筑面积包括哪3种]( "建筑面积包括哪3种")
- 使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和；辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等；结构面积：指建筑物各层平面中的墙，柱等结构所占面积的总和。...
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![建筑面积毛密度是什么]( "建筑面积毛密度是什么")
- 建筑面积毛密度，也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积，或者以总建筑面积与居住区用地的比值表示。建筑面积毛密度是地上总建筑面积与用地面积的比率，一般等同于容积率，根据不同城市规定，计入容积率的总建筑面积范围有所差异。建筑面积净密度是建筑基底总面...
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![套内面积和建筑面积的比例是多少]( "套内面积和建筑面积的比例是多少")
- 购房面积等于套内建筑面积与公摊面积之和，板楼和塔楼的不一样，外主墙体的一半以内都算套内面积，塔楼用建筑面积乘1.44等于使用面积套内面积，板楼用建筑面积乘1.33等于使用面积套内面积，步梯房的套内占比例一般，在85百分之到90百分之之间，电梯房的套内占比例一般在80百分之到90百...
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![商品房建筑面积含哪些]( "商品房建筑面积含哪些")
- 房屋建筑面积计算，按照房屋外墙内脚而已，各层的外围水平投影面积，包括阳台，挑廊，地下室，室外楼梯，并且有着具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑房屋，共有建筑面积，只能是产权人共有共同占有或者共同使用的建筑面积，它指的是住宅建筑外墙，外围线测定的各屏各层平面面积之和...
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![人防工程建筑面积有什么规定吗]( "人防工程建筑面积有什么规定吗")
- 1、所有建筑均按建筑形式分类，指标计算与使用功能无关。计算方法，十层及十层以上的建筑，应修建满堂红防空地下室，可按其第十层标准面积指标计算。十层以下，基础埋深超过3米的建筑，应按其面积的百分之三修建。十层以下，基础埋深不超过3米的建筑，应按其面积的百分之二修建。单建工...
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![底层建筑面积可以计算什么工程量]( "底层建筑面积可以计算什么工程量")
- 建筑物底层面积是建筑物第一层占地的面积，按建筑物外围线计算，例如房屋底层面积按房屋外墙外围线计算。底层建筑面积反映建筑物占地的大小，一定范围内的各建筑物底面积之和占土地面积的比重反映建筑物的密度，如一个居民小区的建设中应考虑建筑物底层面积之和占土地面积的比重...
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![共有建筑面积是什么意思]( "共有建筑面积是什么意思")
- 共有建筑面积是什么意思，说明如下：1、房屋共有建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。2、共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水...
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![住宅建筑面积包括什么]( "住宅建筑面积包括什么")
- 1、辅助面积：是指住宅建筑各层中不直接供住屋生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。2、居住面积：是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和）。3、开发商在出售商品房时要计算每户的...
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![被拆迁房屋的建筑面积如何确定]( "被拆迁房屋的建筑面积如何确定")
- 被拆迁房屋建筑面积以房地产权证记载的建筑面积为准确定，无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准;实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。【法律依据】《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民...
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![阳台算建筑面积吗]( "阳台算建筑面积吗")
- 视情况而定。依照《建筑工程建筑面积计算规范》（GBT50353-2013），在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算面积。建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积，即主体结构内的阳台，计算全...
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知知馆
