![合同只约定卖方违约责任可以吗]( "合同只约定卖方违约责任可以吗")
- 在买卖合同中只约定单方的违约责任，而没有具体体现对方的违约责任，只要合同内容符合法律规定，当事人在自愿的前提下签订的，合同仍然具有法律效力。【法律依据】《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通...
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![买卖合同中买方卖方的权利是什么]( "买卖合同中买方卖方的权利是什么")
- 出卖人的主要权利：1、出卖人出卖属于其所有或有权处分的标的物。2、出卖具有知识产权的计算机软件、图纸等标的物的，出卖人仍拥有该标的物的知识产权，法律及当事人另有约定的除外。3、出卖人享有收取价款的权利。4、出卖人享有标的物交付前产生的孳息。买受人的主要权利：1、...
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![二手房买卖卖方反悔怎么办]( "二手房买卖卖方反悔怎么办")
- 在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。【法律依据】根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补...
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![卖方毁约买方能要求赔偿损失吗]( "卖方毁约买方能要求赔偿损失吗")
- 卖房毁约,需要按照合同条款承担违约责任,赔偿买方损失。【法律依据】《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表...
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![汽车过户必须卖方本人去吗]( "汽车过户必须卖方本人去吗")
- 不用。如果卖方无法到场，可以找一位有当地身份证或暂住证的代办人协助办理，需要准备的资料有：原车主身份证原件及复印、车辆的机动车登记证书及复印件、车辆行驶证原件及复印件、车辆到场。车辆过户需要注意把所需要的资料都带好，避免出现因资料不齐全而导致无法过户的情况。...
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![卖房子卖方要交哪些税]( "卖房子卖方要交哪些税")
- 卖房子卖方要交的税具体如下：对于出售普通住宅，如果是满五年且唯一，是没有相关税费的。如果满五年不唯一只须交个人所得税1%。如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。对于出售非普通住宅，满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业...
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![承揽方是买方还是卖方]( "承揽方是买方还是卖方")
- 承揽方是买方。承揽人又称承揽方，是指承揽合同中以自己的设备、技术和劳力独立完成约定工作并向对方交付工作成果的当事人。其主要义务和责任包括：按约完成承揽任务并交付工作成果；以自己的设备、技术和劳力亲自完成约定工作；妥善保管并合理使用定作人提供的原材料；接受定作人...
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![messrs是买方还是卖方]( "messrs是买方还是卖方")
- messrs是买方，收货单子上Messrs后面写的是公司的具体名称和地址。买受人，又称买方，是指买卖合同中约定支付价金的人。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条：买卖合同的内容一般包括标的物...
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![期权卖方怎么赚钱]( "期权卖方怎么赚钱")
- 1、期权卖方有两种赚钱的方式。一是卖出期权后，只要买方不行权，便可以赚到钱;二是卖出期权，待期权权利金价格下跌，平仓后便可以获得价差收益，两种方式的情况具体如下。2、买方不行权。只要行权日时期权不是实值期权，买方便不会行权。可见，如果卖方卖出的是虚值期权，胜率的话会更...
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![卖方导致不能办理房产证怎么办]( "卖方导致不能办理房产证怎么办")
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖...
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![什么是买方机构什么是卖方机构]( "什么是买方机构什么是卖方机构")
- 解析：1、卖方机构：主要指投资银行等机构，如高盛，摩根等，他们自己本身不在市场直接投资，而是为其客户提供投资建议，为其客户的投资服务，从中赚取交易佣金。卖方报告就是卖方机构的分析师所写的报告，他们覆盖、跟踪特定行业和公司，给股票评级，给出赢利预测以及投资建议等。2、买方机构...
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![二手房卖方违约怎么办]( "二手房卖方违约怎么办")
- 二手房卖方违约，作为买方可以根据违约的实际情形要求对方继续履行或者解除合同，同时要求依照合同的约定承担违约责任。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等...
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![房屋买卖卖方违约如何赔偿]( "房屋买卖卖方违约如何赔偿")
- 根据相关法律规定，房屋买卖中，如果卖房违约，首先应当看买卖合同有没有明确约定具体的违约条款及责任，如果有，且该约定符合法律规定，则可以直接适用该条款追究对方的违约及赔偿责任。如果没有约定具体的违约责任或者约定不明确，则应当以自己的实际损失及相应的证据追究对方的违约...
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![二手房卖方要交个税吗]( "二手房卖方要交个税吗")
- 只要卖方不是满五唯一住屋，都是需要缴纳1%个人所得税，个税由卖家支付。《国家税务总局关于个人住屋转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：1、对出售自有住屋，并拟在现住屋出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住屋所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳；2、...
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![二手房首付怎么付给卖方]( "二手房首付怎么付给卖方")
- 对于二手房的首付支付时间，一般都是有买卖合同双方当事人协商决定的。在实践中，具体有以下两种方式：1、过户前直接支付。可以在双方约定的情形下，在过户前支付足额首付。而且，如果是需要按揭买房的，也是有这个要求的。2、资金监管，除定金和贷款部分外，全部办理资金监管手续，在过户...
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![二手房卖方应交哪些费用]( "二手房卖方应交哪些费用")
- 二手房卖方应交如下费用：1、交易手续费。2、合同印花税。3、房地产经纪费(中介费)。4、转产费。5、个人所得税。【法律依据】《个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股...
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![卖方如何知道放款进度]( "卖方如何知道放款进度")
- 卖方可以通过贷款合同的内容，来查看放款的具体时间。比如说用户线下买手机，支持用户申请分期付款，那么卖方其实就与消费贷款机构有合作，因此才支持这种服务。用户线下签订贷款合同的时候，卖方可以通过合同大致上知道什么时候放款。当然，如果是线上申请的贷款，卖方就不能知道放款...
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![上海使用权房卖方如何买房]( "上海使用权房卖方如何买房")
- 上海使用权房买卖的步骤如下：1、交易双方签订《上海市公有住屋承租权转让合同》《进出户情况表》；2、书面征询物业意见,取得物业公司盖章的《上海市公有住屋差价换房征询表》；3、至所属区房地产交易中心办理转让登记取得承租权的当事人应自收到准予天差价换房书面证明之日起...
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![二手房过户卖方需要什么材料]( "二手房过户卖方需要什么材料")
- 1、产权转移申请表、产权证书、买卖合约、买卖双方的身份证原件以及复印件。2、不过这个资料也不是固定的，毕竟每个地区以及每个人的情况是不同的，建议朋友们在过户前先到相关部门进行详细咨询。3、对于这类房子的交易，一定要遵从相关流程，毕竟二手住屋的交易是一件比较繁杂...
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![房屋买卖合同卖方违约情形有哪些]( "房屋买卖合同卖方违约情形有哪些")
- 房屋买卖合同卖方违约情形有：1、交付不能；2、交付迟延；3、商品房的质量瑕疵；4、商品房面积短少的责任承担；5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担；6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第八...
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![转让土地使用权卖方需要交哪些税]( "转让土地使用权卖方需要交哪些税")
- 转让土地使用权卖方需要交的税有：1、营业税，按照5%的税率征收营业税；2、城市维护建设税和教育费附加，分别按照5%和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加；3、土地增值税，按照累进税率征收土地增值税。【法律依据】根据《税收征收管理法》第五条，国务院税务主管部门主管全国税...
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![买房子卖方违约怎么赔]( "买房子卖方违约怎么赔")
- 买房子卖方违约按照双方在合同中约定的违约金进行赔偿，注意违约金的约定不能过高也不能过低。高于实际损失30%的，对方可以要求降低;低于实际损失30%的，可以要求适当提高。【法律依据】《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金...
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![如何审核卖方的房产证]( "如何审核卖方的房产证")
- 审查内容包括：(1)一看房屋所有权证第一页有“私优”、“私标准”、“优惠出售”或“标准出售”等红色印章字样，则表示该房屋以标准价或优惠价购买。(2)二看与原产权单位签订的买卖协议中的约定。当然，产权证一定要看原件，同时应到有管辖权的部门，房屋所在区县房地局查档，以最终...
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![房屋买卖卖方违约中介费退还吗]( "房屋买卖卖方违约中介费退还吗")
- 根据我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。该费用是否应当予以退还，需要结合中介服务协议、中介是否提供具体的服务及服务工作量大小、违约的具体原因等综合确定。如果因房屋中介的原因导致违约，或者中介实...
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![二手房过户时卖方需要结婚证明吗]( "二手房过户时卖方需要结婚证明吗")
- 要分情况而定。如果卖方已经结婚，需要提交结婚证;如果卖方没有结婚，需要到户口所在地民政局开一个无婚姻登记证明。另外还要带上户口本，买卖双方必须要有身份证。...
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知知馆
