![如何确定房改房买卖合同的效力]( "如何确定房改房买卖合同的效力")
- 房改房买卖合同的效力确定方法:1、福利房是计划经济制度的产物，以单位福利的形式，分配给个人的房福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年;2、房改房又叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。...
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![房改房用交房产税吗]( "房改房用交房产税吗")
- 房改房交易需要交房产税。房改房交易根据有关规定需要按相关标准缴纳契税、印花税、土地出让金和个人所得税。按照商品房的契税和印花税标准交纳。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起...
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![房改房需要交个税吗]( "房改房需要交个税吗")
- 房改房需要交个税。具体有以下几种情况：1、起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据；2、另外，在按照“（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格则不是以房改时所交纳...
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![房改房能二次出售吗]( "房改房能二次出售吗")
- 如果房改房的证件齐全，并还清了购房的贷款，可以二次出售房改房。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产...
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![房改房继承手续是怎样的]( "房改房继承手续是怎样的")
- 房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，继承也没有法律障碍。《继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗...
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![集资房是房改房吗]( "集资房是房改房吗")
- 集资房不是房改房。集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房是通过单位、社会团体组织、住...
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![房改房转让要交土地出让金吗]( "房改房转让要交土地出让金吗")
- 房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的。【法律依据】《经济适用住屋管理办法》第三十条，经济适用住屋购房人拥有有限产权。购买经济适用住屋不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原...
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![房改房和商品房的区别是]( "房改房和商品房的区别是")
- 房改房和商品房的区别有：购买房改房有工龄、职务或职称方面的优惠折扣，商品房一般没有优惠政策支持；购买房改房对购房面积、销售对象有限制，商品房没有限制；房改屋价格由政府控制，商品屋价格由市场机制决定。法律依据：《国务院关于深化城镇住屋制度改革的决定》第十五条向高收入...
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![房改房使用权如何主张]( "房改房使用权如何主张")
- 使用权房是计划经济和住屋分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。承租人去世后，与原承租...
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![房改房如何交土地出让金]( "房改房如何交土地出让金")
- 房改房的土地出让金的具体计算方式是标定地价(元/平方米)×交纳比例(≥40%)×上市房子分摊土地面积(平方米)×年期批改系数，而标定地价就是专门评价组织及其评价组织进行的评价，如果房子尚未断定分摊面积的，可以用总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积来进行计...
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![铁路房改房是否属于公有住屋]( "铁路房改房是否属于公有住屋")
- 铁路房改房是属于公有住屋，已买公有住屋指的是城镇职工，根据国家和县级以上地方人民政府和有关城镇住屋制度改革政策规定的，按照成本价或者标准价购买的已建公有住屋，按照成本价购买房屋所有权归职工所有，按照标准价进行购买，职工拥有部分房屋，所以权一般在五年后归职工个人所有...
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![从单位购买的商业房产算房改房吗]( "从单位购买的商业房产算房改房吗")
- 从单位购买的商业房产不算房改房。房改房是指中国城镇住屋由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住屋。已购公有住屋是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定所以，由此看来从单位购买的商业房产算不上房...
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![房改房产权纠纷的处理方式有哪些]( "房改房产权纠纷的处理方式有哪些")
- 房改房产权纠纷的处理方式有：1、调解，在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商;2、仲裁，可以提请仲裁机关居中判明事实，依法作出裁决;3、诉讼，依法向人民法院提起诉讼，以解决房改房产权纠纷。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品...
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![房改房交了土地出让金能卖吗]( "房改房交了土地出让金能卖吗")
- 房改房的居住者补交土地出让金后，如果取得了房改房的完整产权后，就可以出售房改房，但还需要当事人住满五年。【法律依据】《经济适用住屋管理办法》第三十条：经济适用住屋购房人拥有有限产权。购买经济适用住屋不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住屋...
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![房改房买卖需要什么手续]( "房改房买卖需要什么手续")
- 房改房买卖需要的手续是：1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件;2、上市交易，买方可以交纳购房定金，签订房屋买卖合同;3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查;4、房地产交易管理部门按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易...
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![什么是房改房]( "什么是房改房")
- 房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住屋制度改革的产物，是我国城镇住屋由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住屋。已购公有住屋，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买...
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![什么叫房改房房改房是否可以买卖]( "什么叫房改房房改房是否可以买卖")
- 房改房又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住屋。房改房是可以买卖的，但不是所有房改房都能买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。购买房...
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![房改房买卖的条件]( "房改房买卖的条件")
- 我国房改房上市交易实行准入制度。只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。(5)已按规定交纳国有土地使...
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![房改房变更商品房是否可行]( "房改房变更商品房是否可行")
- 房改房是不可能变成商品房的。【法律依据】《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定：“因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门...
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![房改房土地出让金谁出]( "房改房土地出让金谁出")
- 双方可以协商约定谁出，一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房,当时土地的性质为划拨,当时是有国家出70%,单位出30%然后取得土地的出让权。房改以后都卖给了个人,也就是可以上市交易了,但是一部分单位的土地证是单位上的大证,现在缴纳土地出让金,也就...
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![房改房继承流程是什么]( "房改房继承流程是什么")
- 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房...
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![房改房和商品房的区别是什么]( "房改房和商品房的区别是什么")
- 1、商品房是完整的房屋权包括：房屋使用权、占有权、处置权。普通商品房产权证书拥有全部的这四项权利，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其全部归个人，购买人除税费外不需要交其他的费用。而房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准...
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![房改房公共用地使用权属于谁]( "房改房公共用地使用权属于谁")
- 房改房公共用地使用权属于全体业主。对于建在城市里的房改房，其公共区域的土地所有权属于国家，而土地使用权属于全体业主。房改房是国家对职工工资中没有包含住屋消费资金的一种补偿，是住屋制度向住屋商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住屋简...
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![房改房的士地使用权如何确定]( "房改房的士地使用权如何确定")
- 房改房的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年。商...
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![房改房的特点有哪些]( "房改房的特点有哪些")
- 1、房改房是把单位的公有住屋用最原始的成本价格卖给员工的一种方式，其实也是一种变相的工资补偿，可以让员工在享受因为国家住屋制度改革，而获得价格更加低廉的住屋。2、房改房只对部分限定人群销售，而非所有人均能享受，可以获得“房改房”购买权的人，必须是特定职工人群。3、...
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知知馆
