![写字楼和公寓的区别是什么]( "写字楼和公寓的区别是什么")
- 写字楼来说就是用于办公的大楼，从一定程度上来说，写字楼是不具备居住条件的，在房产证上有着明确的标注，然后公寓则是满足商业和居住两种需求的综合房产，又和配套住宅有着区别，有着一定的商业气息，另外写字楼，和公寓的用地多，属于商业的用地，但是部分的公寓用地或者是住宅，或者是综合...
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![为什么有些公司要开在写字楼里]( "为什么有些公司要开在写字楼里")
- 1、沿街店铺的租金昂贵，还有很高的转让费，前期投入很高；2、沿街店铺紧邻闹市区，还经常要开着门，环境嘈杂；3、沿街店铺给人一种个体户的感觉，不利于招人；4、很多商家并不靠零售，而是以分销、政府或企业采购、电商等为主，对沿街店铺的自然客流需求不高，也就不愿承担后者更高的成本。...
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![疫情期间写字楼租赁可以免租吗]( "疫情期间写字楼租赁可以免租吗")
- 可协商减免租金或解约。受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，则承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择以...
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![5a写字楼和甲级写字楼区别]( "5a写字楼和甲级写字楼区别")
- 5a写字楼和甲级写字楼区别如下：（一）“5A”是从硬件配置角度评定，指智能化5A，包括OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级。（二）5A写字楼注重楼宇品牌标准A级、地理位置标准A级、客户...
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![写字楼和公寓的区别有哪些]( "写字楼和公寓的区别有哪些")
- 相信很多人对写字楼并不陌生，它就是办公性质的地方，与公寓又有所不同。那如何区别两者呢？与大家一起看看吧。1、从性质上讲，两者完全不同，商务公寓的土地性质仍是住宅用地，至多是综合用地；而写字楼的土地性质是商业用地。2、从衍生上看，写字楼是纯为商务办公而产生的专向建筑，具有...
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![北京写字楼能出售给个人吗]( "北京写字楼能出售给个人吗")
- 北京写字楼能出售给个人。北京已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住屋和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。写字楼市场流行...
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![买写字楼能向银行贷款吗]( "买写字楼能向银行贷款吗")
- 买写字楼是能向银行贷款的，房地产不一定只有住宅，还有其他类型，比如写字楼，写字楼也具有一定的升值价值，写字楼也会受到地段的影响。目前，我国已开展“个人商业用房贷款”，该项贷款是银行向自然人发放的，用于购买各类型商业用途房产的贷款（主要是用于购买商铺、写字楼和商住两用房...
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![写字楼的配套是什么意思]( "写字楼的配套是什么意思")
- 写字楼配套是指以写字楼为中心，相关的服务项目和内容。写字楼基本上要有的配套设施为：商业区、大中小型会议室、商务会客区、或银行自助网点、内部员工餐饮区、商务活动中心等。写字楼是指为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。买写字楼对企业而言不仅仅...
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![个人买写字楼每年交什么税]( "个人买写字楼每年交什么税")
- 个人买写字楼每年交什么税，说明如下：个人买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼，原理上来说，可能涉及以下税种：1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定。2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳。3...
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![商用写字楼的贷款利率多少]( "商用写字楼的贷款利率多少")
- 写字楼贷款的利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，一般上浮10%,贷款基准利率是：1年内贷款的利率是4.35%；1-5年内贷款的利率是4.75%；5年以上贷款的利率是4.90%假如你的贷款时间是10年，按照5年以上贷款基准利率4.90%浮动执行，上浮10%后的利率就是：4.90%×(1+10%)=5.39%，注意，这个利...
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![公寓房商住屋和写字楼区别如何]( "公寓房商住屋和写字楼区别如何")
- 公寓房商住屋和写字楼区别如何，说明如下：1、公寓房商住屋和写字楼的区别可视为商业用房和办公用房的区别。包括使用性质主体不同，商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2、用途不同，商业用房主要是从事商业行为的...
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![商用写字楼办理产权证要多久]( "商用写字楼办理产权证要多久")
- 商用写字楼产权证的办理时间分为以下三种：一手房楼盘的商用写字楼大概是2-3个月，二手房全部款买房无按揭的商用写字楼需要20个工作日，商业性按揭购房的商用写字楼需要45个工作日。扩展资料：商用写字楼办理产权证的流程：1、准备材料：申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证...
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![写字楼和公寓的区别]( "写字楼和公寓的区别")
- 产权、用途不同。1、产权写字楼有40年产权，公寓50年产权。2、用途写字楼只能用来商务办公，不具备居住的要求。是为了办公而建造的，功能偏向于商业化，具有一定的档次，是成熟房产。公寓既可以用来商务办公也可以用来居住，和配套住宅有一定的区别，有商业气息。资金成本低，节省了成本...
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![住宅楼能改为写字楼吗]( "住宅楼能改为写字楼吗")
- 住宅楼几乎是不可以改成写字楼的，因为在住宅楼和写字楼在产权以及土地性质等方面是完全不同的，住宅楼在改成写字楼的时候，就会涉及到土地的用途规划，以及附近交通运输，供水供电，城市规划的相关的问题，因此住宅楼是不可能改为写字楼的，因为是不允许出现变更土地使用性质的，如果想要...
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![北京写字楼买卖的税费含哪些]( "北京写字楼买卖的税费含哪些")
- 北京写字楼买卖的包含的税费明细如下：1、营业税：房租的5％。2、城建税：营业税的7％。3、教育费附加：营业税的3％。4、地方教育费附加费：附加营业税的1％。5、房产税：房租的12％。6、个人所得税：房租扣除相关费用后的10％。目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入...
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![办公楼和写字楼区别是多少]( "办公楼和写字楼区别是多少")
- 办公楼包括政府的办公楼在内，而写字楼一般只限于企业办公场所。办公楼是指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有...
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![写字楼自用要交税吗]( "写字楼自用要交税吗")
- 写字楼自用的话也是需要缴纳相关的税费的，应该申报房产税，土地使用税以及印花税，城建税或者是教育税附加、地方教育税附加等，如果对外出租可能还会涉及到营业税，目前国家对于小微企业要纳税的销售额规定为3万元一个月，每个月如果低于3万元可以免征营业税。而写字楼自用在缴纳房...
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![产业园和一般写字楼区别]( "产业园和一般写字楼区别")
- 产业园和一般写字楼区别具体如下：1、写字楼里面入驻的企业往往是不同行业的，公司实力、员工素质也都参差不齐，加上商业写字楼一般偏重于招商而轻运营，公司与公司之间合作和沟通的机会相对较少。产业园区顾名思义就是集合了多家同产业类型企业，坐落于同一园区的企业集群。其最...
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![写字楼出租要交税吗]( "写字楼出租要交税吗")
- 写字楼出租要交税吗，说明如下：写字楼出租是需要交税的。需要交房产税、营业税、个人所得税和印花税。个人应按房屋租金收入的12％缴纳房产税。按租金收入5％的税率计算征收营业税。个人所得税按财产租赁所得征收。(1)房产税：个人应按房屋租金收入的12％缴纳房产税。营业税：按租金收...
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![甲级写字楼物业服务标准是什么]( "甲级写字楼物业服务标准是什么")
- 甲级写字楼物业服务标准是：1、物业服务中心应对配电系统、照明系统（各照明灯、开关、线路）的管理、安全运行、维修、保养实行全面负责，并做好记录。应严格执行安全用电管理规定，确保总配电系统故障停电次数不超过1次每套每年。遇到突发性停电，物业服务中心值班室24小时值班人员...
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![写字楼40年到期了怎么办]( "写字楼40年到期了怎么办")
- 写字楼40年到期了，根据相关规定进行续期即可。物权法明确规定，房租使用年限到期后会自动续期，但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的，因为土地年限到了是要重新出让的，重新出让是需要按照市场价来的，当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。现在存量房交易...
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![公司名义购置写字楼要哪些资料]( "公司名义购置写字楼要哪些资料")
- 目前以公司名义购买写字楼所需要的条件，分别都有企业法人营业执照或事业单位法人证书，批准该法人或其他组织成立的文件法人代表或负责人的合法身份证件，地税税务登记证副本或金融许可证中华人民共和国组织机构代码正副本法人为托。反正授权委托书代理人的合法身份证明。国资...
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![现代写字楼的特点是什么]( "现代写字楼的特点是什么")
- 1、物业服务质优，在不违反法律、法规、规章的前提条件下，当顾客提出专项特约服务要求时，物业管理机构会在力所能及的范围内给予满足；2、交通便利，基础设施完备，位于城市的中央商务区；3、智能化硬件方面配备齐全，包括办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智...
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![写字楼改变商业用途可以吗]( "写字楼改变商业用途可以吗")
- 写字楼改变商业用途可以吗，说明如下：写字楼可以改变商业用途，房屋使用人改变建设工程规划许可证确定的房屋用途的情形很多，主要有两种情形：1、是住宅房屋的使用人将住宅改变为商业用房或者办公用房，作为商业经营场所或者单位办公场所。2、是工业企业将工业厂房改变为商业用房，开...
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![写字楼出售交哪些费用]( "写字楼出售交哪些费用")
- 写字楼出售所缴纳税费如下:1、印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办公楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为万分之五。2、城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算...
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知知馆
