![房屋买卖协议是否有效]( "房屋买卖协议是否有效")
- 只要协议内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下书面确认的，协议就具有法律效力。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。...
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![房屋买卖委托公证流程是什么]( "房屋买卖委托公证流程是什么")
- 房屋买卖委托公证流程是：1、申请与受理。根据《公证法》第二十五条，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠...
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![小产权房屋买卖受保护吗]( "小产权房屋买卖受保护吗")
- 小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其...
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![房屋买卖违约金怎么规定的]( "房屋买卖违约金怎么规定的")
- 依据我国相关法律的规定，房屋买卖出现违约的，如果合同有约定的，按合同约定违约金赔偿，但违约金不得超过造成的损失30%，如果没有约定的按实际损失赔偿。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失...
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![房屋买卖会影响租赁合同的效力吗]( "房屋买卖会影响租赁合同的效力吗")
- 房屋在租赁期限内进行转让或买卖的，不影响房屋租赁合同的效力，并且，在同等条件下，房屋承租人享有优先购买权。【法律依据】《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖...
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![房屋买卖合同应包括哪些事项]( "房屋买卖合同应包括哪些事项")
- 包括下列事项：1、合同当事人的基本信息。2、标的。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、违约责任。6、合同双方认为应当约定的其他事项。【法律依据】《合同法》第12条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五...
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![农村房屋买卖所有权的内容是什么]( "农村房屋买卖所有权的内容是什么")
- 农村房屋买卖所有权的内容是农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。【法律依据】根据《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直...
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![何时能解除房屋买卖合同]( "何时能解除房屋买卖合同")
- 下列情况可以解除房屋买卖合同：1、开发商资质不全的；2、房屋权属有争议的；3、开发商逾期交房超过一定期限的；4、交付的房产质量不符合合同约定的标准的；5、由于开发商的过错，买受人不能依约定取得房屋所有权证书的；6、房屋面积误差绝对值大于3%的。【法律依据】《合同法》第97条...
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![房屋买卖税费怎么算]( "房屋买卖税费怎么算")
- 1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定;一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次购房都是3%，不分面积。2、...
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![房屋买卖中购买人要注意什么]( "房屋买卖中购买人要注意什么")
- 房屋买卖中购买人要注意的有：1、质量不合格要提出退房;2、不交物业费，开发商也应给钥匙;3、开发商不应要求购房者接收房屋前缴纳维修基金。【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，...
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![房屋买卖合同的作用]( "房屋买卖合同的作用")
- 房屋买卖合同实质是将售房者与购房者之间的协议通过书面行使固定下来，一旦产生纠纷，可以有效还原事实。另外，房屋买卖合同一般都会写明房屋位置、面积、交房时间、付款时间，如果是期房还会约定房屋所有权证的办理事宜，以及违约责任等条款，是双方权利义务的证明。...
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![疫情期间房屋买卖如何过户]( "疫情期间房屋买卖如何过户")
- 疫情期间房屋买卖过户流程是：1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。2、确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。3、提交相关...
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![房屋买卖想要退房有什么条件]( "房屋买卖想要退房有什么条件")
- 退房需要满足下列条件之一：1、房屋面积误差超过3%。2、由于开发商的原因导致无法办理房产证。3、开发商逾期交房，经过催告仍不交房的。4、房屋主体结构存在质量问题。5、开发商无证不全。6、签订合同过程中卖方存在欺诈情形。【法律依据】《合同法》第94条，有下列情形之一的...
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![房屋买卖中的欺诈行为包括哪些]( "房屋买卖中的欺诈行为包括哪些")
- 房屋买卖中的欺诈行为：（一）虚假广告宣传误导消费者；（二）商品房开发证照不全且没有告知消费者；（三）房屋面积缩水；（四）商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷。【法律依据】《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通...
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![房屋买卖合同的司法解释是什么]( "房屋买卖合同的司法解释是什么")
- 房屋买卖合同司法解释的具体内容有：1、商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同；2、卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得...
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![房屋买卖定金合同注意事项有什么]( "房屋买卖定金合同注意事项有什么")
- 房屋买卖定金合同注意事项有：1、查清相关证。最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。2、房屋面积的条款。建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积（自己分摊的...
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![房屋买卖有流程有哪些]( "房屋买卖有流程有哪些")
- 房屋买卖有以下流程：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查...
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![房屋买卖注意事项有哪些]( "房屋买卖注意事项有哪些")
- 1、核实产权是否清晰：由于买房需要耗费大量资金，所以在购买时一定要慎重，尤其是要检查下卖家的身份证以及产权，看看他是否为房屋的所有人，产权是否清晰，同时也要注意去房管所查询下，看房子是否存在争议或者抵押贷款的状况。2、核实房屋状况：在看房时，除了要关注房子自身的情况是否...
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![签房屋买卖合同应该注意什么]( "签房屋买卖合同应该注意什么")
- 签房屋买卖合同应该注意的有：1、确认基本信息的真实性与有效性，确认合同签署人出售房屋的有效性；2、交易金额及付款方式的约定要清楚，明确付款金额和具体时间，保证总金额一致；3、合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话；4、合同签署中不要留白和随意涂改。【法律依据】根据《...
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![房屋买卖合同怎样才具有法律效力]( "房屋买卖合同怎样才具有法律效力")
- 根据我国物权法、合同法及相关法律规定，合法的或者说受法律保护的房屋买卖合同，必须是具有完全民事行为能力、符合法定条件的交易双方自愿签署，协议内容不违反法律法规强制性规定，交易的房屋不存在查封、抵押、限制交易等情形。【法律依据】《民法总则》规定，房屋买卖双方当事...
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![房屋买卖合同的主要条款有哪些]( "房屋买卖合同的主要条款有哪些")
- 房屋买卖合同的主要条款有：1、合同双方当事人，包括买卖双方的名称、地址、邮政编码等；2、标的，是合同当事人双方权利义务共同指向的对象；3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限；5、权利担保；6、违约责任；7、合同双方认为应当约定的其他事项。【法律依据】根据《合同法》第九条，...
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![房屋买卖新规定是什么]( "房屋买卖新规定是什么")
- 房屋买卖新政策，契税征收的方式当个人购买普通住屋，且该住屋为家庭唯一住屋的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住屋...
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![个人房屋买卖合同注意什么]( "个人房屋买卖合同注意什么")
- 个人房屋买卖合同需要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全：最好选择有房产证的房屋进行交易；2、房屋产权是否明晰：房屋产权是否与他人共有；3、交易房屋是否在租：房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同；4、合同约定是否明确：需考虑合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责...
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![新农村社区房屋买卖手续是怎样的]( "新农村社区房屋买卖手续是怎样的")
- 房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。应经村委会书面同意，提交户口本居民身份证房产证等原件到产权登记部门查看是否存在抵押担保等，再进行买卖。《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：“农村的住宅不得向城...
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![房屋买卖合同签订后还须公证吗]( "房屋买卖合同签订后还须公证吗")
- 房屋买卖合同签订后不是必须要公证处公证的。我国《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。...
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