![办公楼和公寓楼区别]( "办公楼和公寓楼区别")
- 办公楼和公寓区别如下：1、本质办公楼是纯商用的，办公楼就是专业商业办公用楼的别称，公寓是商住两用。严格地讲，办公楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外...
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![商务办公楼的分摊面积标准是什么]( "商务办公楼的分摊面积标准是什么")
- 商务办公楼的分摊面积标准是：1、写字楼的公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2、其共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙...
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![北京办公楼有限购政策吗]( "北京办公楼有限购政策吗")
- 北京办公楼有限购政策，具体政策如下：1、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。2、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。3、开发企业新建的商办...
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![商业办公楼能改住宅吗]( "商业办公楼能改住宅吗")
- 商业办公楼是能改住宅的，但办理完整的改建手续难度很大，需要向房管局提交变更申请，变更后到房管局进行登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签...
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![商业地产办公楼容积率多少]( "商业地产办公楼容积率多少")
- 商业地产办公楼容积率为2.4～4.5，在建筑时，不仅仅小区，别墅等存在容积率，办公楼也是有容积率的。办公楼是属于专业商业用楼，严格的来说办公楼是不能用于居住人的。办公楼的主要作用就是可以把一些信息集中收集等等，更方便管理。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面...
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![办公楼性质和商品房住宅区别]( "办公楼性质和商品房住宅区别")
- 办公楼性质和商品住宅房区别如下：1、概念不同。商业用房指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、理发店等从事商业跟为居民的生活服务所用的房屋。商业用房的土地使用年限是为40年。办公用房是企业、事业、机关、团体、学校及医院等单位的办公用的房屋。一等办公用房是...
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![办公楼能做住宅用吗]( "办公楼能做住宅用吗")
- 办公楼不能做住宅。因为二者用途不同的不能随意混淆。办公楼是用来办公的，而住宅是用来居住用的，所以说办公楼不能做住宅。这一点也是办公楼和住宅最大的区别。办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展...
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![如何做好办公楼的物业管理工作]( "如何做好办公楼的物业管理工作")
- 1、房屋的维护与管理。办公楼交付使用之后，由于受自然因素、使用因素、生物因素、地理因素、灾害因素的相互交叉的影响，房屋会逐渐陈旧、破损，使用价值也会逐渐降低。为了延缓这个过程，就需要对办公用房进行维护、保养和修缮，以保持办公房原有的使用功能，防止、减少和控制其破...
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![闲置办公楼出租房产税如何交]( "闲置办公楼出租房产税如何交")
- 闲置办公楼出租缴纳的税费具体如下：1、房产税。按照相关的法律规定，办公场所出租的时候，出租方应向国家缴纳房产税，税率为租金年收入的12%。2、个人所得税。从2008年3月1日开始，依据《财政部、国家税务总局关于廉租住屋经济适用住屋和住屋租赁有关税收政策的通知》的相关规定，...
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![办公楼容积率是什么]( "办公楼容积率是什么")
- 办公楼容积率是指办公用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的计算公式为容积率=总建筑面积÷总用地面积。需要注意的是，当建筑物超越8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。且容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所以在采购房屋的时分应当思考...
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![办公楼办理房产证费用是多少]( "办公楼办理房产证费用是多少")
- 办公楼办理房产证费用如下：1、契税，90平米以下为屋价的1%、90-144平米以内为屋价的1.5%、144平米以下上为屋价的3%，应办理相关优惠手续。2、房屋登记费80元；3、房屋专项维修基金（首期专项维修资金）的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的，60元／平方米；多层住宅配备电梯的，90元／平...
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![办公楼的房产证怎么办理]( "办公楼的房产证怎么办理")
- 办公楼的房产证办理流程：1、办公楼的买房挑选好自己心仪的办公楼房产后，买卖办公楼的双方当事人需要签定房屋买卖的相关合同。2、买卖办公楼的双方当事人在房屋买卖合同签订之后的30天内需要持房屋权属证书即房产证和当事人的相关合法证明到房地产管理部门领取并填写《房屋...
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![购买办公楼要交什么税费]( "购买办公楼要交什么税费")
- 1、房产契税现行政策：《中华人民共和国契税暂行条例》要求，征税对象为土地使用权证、房屋产权的迁移个人行为，税收分类为国有土地使用权证转让，土地使用权证出让(包含售卖、赠予和互换)，房产买卖、赠予和互换，征收率为3%—5%，经营者是在我国地区承担迁移农田、房子所有权的企业...
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![办公楼领房产证要交多少契税]( "办公楼领房产证要交多少契税")
- 办公楼领房产证要交的契税税费为房屋总价的3%，由购房人交纳。除契税外，办公楼领房产证还要交如下费用：1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为500元，2000——5000㎡的...
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![办公楼要交房产税吗]( "办公楼要交房产税吗")
- 办公楼不需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。租用办公楼而不是房屋产权所有人就不需要缴纳房产税。房产税的纳税义务人包括一下几种：1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有...
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![买商业办公楼可住人吗]( "买商业办公楼可住人吗")
- 买商业办公楼可住人吗，说明如下：1、买商业办公楼一般不可以住人，首先商业办公楼办公室为办公场所不适合长期留宿，其次商业办公楼的格局与生活住宅格局完全不同，因此不适合主任。2、严格地讲，商业办公楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。相关说明：1、写字楼原...
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![办公楼属于商业用地吗]( "办公楼属于商业用地吗")
- 办公属于商业用地，办公的土地性质即为商业性质。办公楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字...
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![企业自建办公楼能买卖吗]( "企业自建办公楼能买卖吗")
- 企业自建办公楼是能买卖的，但是有以下几种风险：1、不能落户。因为土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。2、不好出售。因为商业性质房屋办存在自身难以改变的缺陷，比如生活...
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![办公楼出售税费有哪些]( "办公楼出售税费有哪些")
- 办公楼出售需要缴纳的税费：1、流转税：出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5%。根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。2、印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办公楼应按办公楼销...
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![办公楼建设的编制依据有哪些]( "办公楼建设的编制依据有哪些")
- 1、项目建议书的批文。2、单位人员编制文件。3、符合城建规划的文件。4、环境影响登记表。5、防震设防要求的文件。6、资金来源承诺的文件。7、党政机关办公用房建设标准。8、关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知（中办发（2007）11号)。...
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![高层商业办公楼能使用三相电吗]( "高层商业办公楼能使用三相电吗")
- 高层商业办公楼能使用三相电吗，说明如下：高层商业办公楼不能使用三相电，因为商业办公楼没有三相电，三相电多用于工业场所。相关说明：1、三相交流电是电能的一种输送形式，简称为三相电。三相交流电源，是由三个频率相同、振幅相等、相位依次互差120°的交流电势组成的电源。2、三...
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![办公楼楼梯疏散宽度怎么算]( "办公楼楼梯疏散宽度怎么算")
- 办公楼楼梯疏散宽度计算方法为，建筑物除有固定座位等标明使用人数外，对无标定人数的筑物应按有关设计规范或经调查分析确定合理的使用人数，并以此为基数计算安全出口的宽度。楼梯的数量、位置、宽度和楼梯间形式应满足使用方便和安全疏散的要求。墙面至扶手中心线或扶手中心...
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![商住两用公寓和办公楼区别]( "商住两用公寓和办公楼区别")
- 商住两用公寓和办公楼区别是商住两用房是既能办公又可以居住的一种建筑。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式，即可以居住也可以商用。但是办公楼是不能住人的。办公楼属于商业性质，办公楼是指机关、企业、事业单位...
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![自建办公楼增值税算吗]( "自建办公楼增值税算吗")
- 根据税法的规定：1、房屋建筑物不属于增值税征税对象，不征收增值税。2、自建自用建筑物，不属于营业税应税项目，不征收营业税。3、建造建筑物并非自用的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率3%。4、销售不动产的，属于营业税应税项目，应当征收营业税，税率5%。所以，自建并自用的厂房...
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![办公楼要缴纳维修基金吗]( "办公楼要缴纳维修基金吗")
- 办公楼需要缴纳维修基金。办公用房维修基金来源分为两部分，具体情况如下：1、一是售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。2、二是购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房...
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知知馆
