![网签和购房合同哪个先]( "网签和购房合同哪个先")
- 网签和购房合同两个步骤中是网签在前。网签的时间一般是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签。网签完成之后，根据需要从网上下载合同，再签订纸质合同。网签的一般交易流程具体如下：1、交易双方当事人...
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![购房付款违约金是多少]( "购房付款违约金是多少")
- 购房付款违约金是当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。【法律依据】根据《商品房买卖解释》第18条，如果商品房买卖合同没有约定违...
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![网上怎么查购房资格]( "网上怎么查购房资格")
- 网上查询购房资格，不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。首先，需要如实的提供家庭成员的户籍、房产的信息，一般是由开发商还有代理机构将购房人的相关的信息上报给房管部门进行购房资格的审查工作。也可以由该房管部门对于购房者的家庭在居住地的...
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![第一次购房的契税是多少]( "第一次购房的契税是多少")
- 第一次买房契税一般是:买方1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)。2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。卖方1、交...
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![购房贷款怎么算]( "购房贷款怎么算")
- 个人住屋贷款按照人民银行规定的个人住屋贷款利率执行。购房贷款=本金+贷款利息=本金+贷款金额*贷款利率*贷款期限。在还款时，有等额本息还款方式和等额本金还款方式两种方式。...
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![如何查询是否具有购房资格]( "如何查询是否具有购房资格")
- 购房资格如何审查1、网上预签不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果在办理网上预签，就需要在阅读完相关限购政策后，登录市市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量买卖合同》，也可以在房产管理部...
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![武汉购房流程是什么]( "武汉购房流程是什么")
- 武汉购房流程如下：1、选定房源。前期买方做好完善的筹备，多去观察各大楼盘的状况，并在心中描绘一个自己将来房屋的初步轮廓，然后再在自己比较中意的楼盘间作比较，选择适宜自己的楼盘。2、开发商资信查询。对于开发商的挑选直接关系到自己后期的生活质量，因此对于其资信的查寻十...
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![期房购房时间按什么算]( "期房购房时间按什么算")
- 目前期房的房屋产权日期计算是从开发商拿到土地使用权证开始进行计算，所以正常情况下住宅。房产产权都不足70年，而购房时间则是选取房屋产权证以及契税完税证明上注明的时间，当房屋产权证和契税完税证明二者皆不一致的时候，哪个注明的时间早就选哪一个作为购房的时间。目前个...
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![南京购房证明多久拿到]( "南京购房证明多久拿到")
- 南京购房证明不超过3个工作日就可以拿到。因外地购房需要享受减税优惠政策的，需提供本人身份证、购房合同、家庭成员的身份证明和婚姻证明。办理时限：原则上当天办结，若工作人员需要进一步核实以前的房产纸质档案，长时间不超过2个工作日。购房证明需要的材料：1、借款人夫妻双...
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![购房资格证明需要提交什么资料]( "购房资格证明需要提交什么资料")
- 购房资格证明需要提交资料如下：1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；2、购房人及家庭成员户口簿；3、购房人结婚证；未婚的需提交民政部门开具的婚姻状况证明；4、非本市户籍的还应提交在本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明；5、境外个人购房的应按国家规定的要求执...
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![异地购房有什么风险]( "异地购房有什么风险")
- 1、房子使用价值风险。异地的房子会价格上涨还是暴跌？购房者一定要看好销售市场，千万别盲目跟风。2、搜集信息落后的风险。异地购房还遭遇着房源信息获得落后、异地风俗习惯及其购房习惯性欠缺掌握等难题。因为对房地产新项目的信息内容不可以保证全方位掌握，会发觉许多先前...
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![购房贷款还款有几种方式]( "购房贷款还款有几种方式")
- 购房贷款还款的几种方式：1、等额本息还款法。等额本息还款法每月的还款金额固定，还款压力较平均。2、等额本金还款法。等额本金还款法每月的还款本金不变，利息逐月减少，首月的还款压力最大。3、一次性还本付息法。这种还贷方式是到期一次性付清本金和利息，仅适用于一年以下的...
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![异地购房需要哪些注意事项]( "异地购房需要哪些注意事项")
- 1、注意政策。一般屋价的价格会跟国家政策息息相关，假如是选择在外地买房，那么你就要先了解国家的相关政策，包括了国家房地产的政策和对这些地区的定位，还有要注意异地房的一些异地购房。2、广告宣传要理性。随着社会的迅速发展，很多人都是先通过网络、媒体、电视广告等途径了...
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![刚需购房条件是什么]( "刚需购房条件是什么")
- 刚需购房条件主要是居民家庭需要包括夫妻双方及其未成年子女，离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，达到法定婚龄的未婚或者离异或者丧偶等单身的以个人为居民家庭，夫妻离异的，在购房登记时离婚应已满3年。登记购房人及其家庭成员在当地行政区域内名下均无自有产权住屋，而且自从201...
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![购房贷款没批下来能退房吗]( "购房贷款没批下来能退房吗")
- 购房贷款没批下来不能退房。已经签订合同了,如果要退房,需要双方协商解决,一般需要按合同约定,支付一定的违约金。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事...
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![关于高端人才购房的政策]( "关于高端人才购房的政策")
- 住屋限购期间，对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制。高技能人才可申请租住人才商办，在人才商办方面，符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准的人才（A类：国内外顶尖人...
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![贷款买的二手房有购房发票吗]( "贷款买的二手房有购房发票吗")
- 贷款买的二手房有购房发票。二手房的购房人有权要求按实际购屋价取得发票。发票由税务局统一印刷，如果房屋买卖双方都照章纳税，就能拿到购房发票。对于二手房买卖，如果卖房人是个人，本人不能开发票，但只要按规定缴纳各项税费后，购房人可以到当地税务局开具全额发票。购房发票又...
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![签订购房合同后的权利有哪些]( "签订购房合同后的权利有哪些")
- 签订购房合同后的权利有：要求开发商按照合同约定的质量标准交房的权利；要求开发商准时交房的权利；办理产权登记、办理户口的权利；中止支付价款的权利；检验开发商交付房屋的权利；索取质量保证书、使用说明书的权利；违约索赔的权利。引用法规：《民法典》第六百一十四条买受人有确切...
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![集资房购房合同可以转让吗]( "集资房购房合同可以转让吗")
- 集资房购房合同可以转让，并且具有法律效力，但是如果不及时办理过户，卖方在过户前都可以违约。为避免卖方反悔，一是在合同中加入违约金或定金条款，二是约定去房管部门进行预告登记，登记后，未经买方同意，处置房产的行为无效。但必须在能过户后3个月内过户，否则失效。相关说明：集资房...
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![邮政银行购房贷款要求是什么]( "邮政银行购房贷款要求是什么")
- 1、贷款人年龄要在18周岁到60周岁之间，具有承担法律责任及完全民事行为能力；2、贷款人拥有的身份证明要合法；3、贷款人的工作及经济收入要稳定；4、贷款人有足够的还款能力；5、贷款人的信用要良好。...
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![购房需要考虑哪些因素]( "购房需要考虑哪些因素")
- 1、购房，首当其冲应当考虑楼盘的屋价，包括单价和总价，是否处在合理区间而不是过分虚高；另外也要根据自身的经济条件，是否能满足首付及后续供贷款。以上两需慎重考虑，不然将给你带来沉重的经济压力。2、路通财才通，交通配套的重要性可想而知，这也是你购房是否能保值或增值的重要因...
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![购房贷款如何办理]( "购房贷款如何办理")
- 购房贷款直接到银行网点办理就行，办理房贷前，你必须得有购房合同以及首付结清证明的相关材料，除了这些材料还有准备好你的个人身份证明、工作证明、银行流水证明等文件，直接到银行网点提交房贷申请就可以。如果是公积金贷款，需要你先到当地的公积金中心申请，然后再到相关银行申...
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![夫妻双方按揭购房属于共同财产吗]( "夫妻双方按揭购房属于共同财产吗")
- 夫妻双方按揭购房属于共同财产，夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产，在对共同财产进行分割的时候就需要对这部分房产进行分割。【法律依据】根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归...
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![开发商为何压购房合同]( "开发商为何压购房合同")
- 开发商压购房合同需要分清情况，在你和开发商签过买卖合同的一段时间内你确实是拿不到合同的，因为开发商需要把合同拿到总部敲章，以及办理贷款等一系列手续，时间最长也就在一个月之内，如果时间过长还是拿不到合同，那就去售楼处索要，如果还不给，一定要让他们给一个合理的解释，如果给...
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![网签购房合同是否具备法律效力]( "网签购房合同是否具备法律效力")
- 网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，便具有法律效力。【法律依据】根据《合同法》第十一条，书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表...
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知知馆
