![有预售证的楼盘安全吗]( "有预售证的楼盘安全吗")
- 有预售证的楼盘是非常安全的，因为一旦办好预售证就意味着土地规划证，国有土地证等其余证已经办理齐全了，这个时候楼盘就已经具备了交易，所以办理房产证也是顺理成章的事情，在购买房屋的时候要还要注意看看楼盘周围的商圈是否完善，楼盘的地段跟户型的安排要根据自身的需要选择仪...
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![预售证没拿到可以认筹吗]( "预售证没拿到可以认筹吗")
- 从法律的角度上讲，没有预售证的话是不能认筹的，开发商的行为是非法的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得...
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![预售证面积包含哪些]( "预售证面积包含哪些")
- 预售面积主要是指可供销售或者出租的商品房屋面积，或者是尚未销售或出租的商品房屋面积，但已签订预售合同的正在建设中的商品房屋面积，主要是包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括已经竣工的拆迁还建，代建公共配套建筑，房地产公共自用急转房，不可销售或出租的房屋面积...
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![工抵房有预售证吗]( "工抵房有预售证吗")
- 工抵房有预售证，工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则...
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![楼盘认筹需要预售证吗]( "楼盘认筹需要预售证吗")
- 认筹需要开发商取得预售许可证。商品房取得预售许可证之前向购房人收取购房认筹金，违反相关法律法规。根据《城市房地产管理法》，商品房预售，应当取得商品房预售许可证明。《商品房销售管理办法》第二十二条明文规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得...
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![预售证需要去哪个部门办理]( "预售证需要去哪个部门办理")
- 房屋预售许可证，应向政府房地产管理部门办理，即住建局办理。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条，商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设...
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![认筹需要预售证吗]( "认筹需要预售证吗")
- 认筹需要预售证吗，说明如下：1、法律上认筹是需要预售证，没有预售证进行认筹是非法的。2、在实际生活中，认筹就是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的进行的，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户。所以说通常情况下认筹是不需要预售证的。相关说明：1、...
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![预售证和准售证有什么区别]( "预售证和准售证有什么区别")
- 预售证和准售证的区别如下：1、适用对象不同商品房预售许可证的适用对象是期房，预售证是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，准售证是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售...
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![期房没有预售证能交认筹金吗]( "期房没有预售证能交认筹金吗")
- 没有预售许可证不可以认筹，无《商品房预售许可证》进行销售，开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定，是明显违法行为。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得预售许可证与买受人订立...
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![无预售证退房赔偿的标准]( "无预售证退房赔偿的标准")
- 无预售证退房的可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解...
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![商品房预售证什么时候发]( "商品房预售证什么时候发")
- 1、品房预售证一般在开发商取得4证，并确定了房屋施工进度和竣工交付时间，就可以去房管所办理了，等审核之后房管所就会发放预售证。2、不过有的地方只要桩基工程完成后出正负0就可以申请了，申请后各项都达标之后就会发放预售证了。3、在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就...
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![预售证怎么查询]( "预售证怎么查询")
- 预售证查询的方法是首先百度搜索房管局官网，然后进入，接着在页面中找到预售后公示，之后输入预售证号进行查询，最后可以查看预售许可证号并查看项目相关信息。《商品房预售许可证》是市，县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住...
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![预售证是什么意思]( "预售证是什么意思")
- 买房的时候看过很多攻略，一般都会提醒你，没有预售证的房子不能买，那么预售证是什么意思呢下面跟着的来了解一下。预售证的全称是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。...
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![高层几层可以办预售证]( "高层几层可以办预售证")
- 高层房子需盖到7层以上才可以开始预售，因为高层房的1到6层都是属于房屋的主体结构，所以它必须要达到与地上层数的三分之一并且还不能低于7层，开发商才能向相关部门申请预售卖房。这是为了避免出现像过去一样的现象发生，在交房之后，住屋、小区绿化与预期中存在的差距太大。通常...
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![预售证下来多久网签]( "预售证下来多久网签")
- 预售证下来多久网签，说明如下：一般预售证下来就可以办理网签了，具体什么时候网签要看开发商通知。相关说明：1、成功网签备案前置条件是五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。2、五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得...
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![有预售证烂尾谁负责]( "有预售证烂尾谁负责")
- 有预售证烂尾找开发商解决，在开发商尚有偿还能力的时候尽早起诉退房，拿到自己交付的房款，如果开发商没有资金退还业主房款，可以起诉处理，用法律的手段保障自己的合法权益。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应...
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![晚上可以领预售证吗]( "晚上可以领预售证吗")
- 晚上不可以领预售证，相关规定房地产企业应避免在夜间（17：30-次日8：30）进行项目开盘或销售活动。为加强对开盘现场监管，通知还规定，商品住屋项目公开发售的首日，区级相关部门必须派员到场监督指导。对预计购房人数较多的项目，通知鼓励其尽可能采用摇号等方式进行销售。《商品房预售...
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![公寓有没有预售证]( "公寓有没有预售证")
- 公寓有预售证，没有预售证，意思就是五证不齐，而且没有预售证的房子存在诸多风险：（一）土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续...
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![预售证在什么部门办理]( "预售证在什么部门办理")
- 房屋预售许可证应向政府房地产管理部门办理即住建局办理。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该...
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![预售证没有可以认筹吗]( "预售证没有可以认筹吗")
- 预售证没有可以认筹吗，说明如下：1、预售证没有可以认筹，因为认筹就是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户，都是在没有预售许可证的情况下进行的。2、根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可...
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![小区为什么部分楼没有预售证]( "小区为什么部分楼没有预售证")
- 1、因为房地产开发商在建筑商品房时，为了尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率。2、将符合办理预售证的楼栋进行优先办理，其他暂不具备条件的楼栋将会延迟办理预售证。3、根据《中华人民共和国合同法》可知，“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法...
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![有预售证楼盘能买吗]( "有预售证楼盘能买吗")
- 1、有预售证房源可以购买。2、现在开发商只有预售许可证，就算购买时也会签约房屋购买协议，预售许可证是由市，县人民政府房地产行政管理相关部门对房地产开发企业批准文件。3、而且证书都是由省住屋与城乡建设厅统一印制，办理登记审批与核发证书。以上就是对于有预售证楼盘能...
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![预售证下来之前能认筹吗]( "预售证下来之前能认筹吗")
- 没有预售许可证不可以认筹，无《商品房预售许可证》进行销售，开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定，是明显违法行为。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得预售许可证与买受人订立...
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![施工许可证和预售证是一样的吗]( "施工许可证和预售证是一样的吗")
- 施工许可证和预售证不一样：1、建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。2、没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计...
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![一栋楼一个预售证吗]( "一栋楼一个预售证吗")
- 这要看开发商开发的进度，如果一次性开盘，那就是一个小区一个预售许可证。如果分几期的话，那么每一期就可能有一个预售许可证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局...
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