卖房是二套房怎么交税

二套房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0.05％；个人所得税税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。征收个人所得税，以实际成交价格为转让收入。对转让住屋收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住屋过程中缴纳的税金及有关合理费用。应交个人所得税＝（实际成交价格-房屋原值-转让住屋过程中缴纳的税金及有关合理费用）*20％　。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第七条

条例所称房屋买卖，是指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。条例所称房屋赠与，是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。条例所称房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。