房贷需要什么条件才能贷到款

1、交齐首期购房款或申请时购房者有不低于购屋价款20%的自有资金；

2、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人；

3、具有稳定的职业、还贷款本息的能力以及信用良好，具有城镇常住户口或有效居留身份；

4、所购房屋不在拆迁公告范围内，所购二手房的产权明晰，符合规定的可进入二手房市场流通的条件；

5、具有购买住屋的合同或协议，贷款银行要求的其他条件。