![為什麼售樓都招新手]( "為什麼售樓都招新手")
- 售樓之所以喜歡招新手，是因為新手比較容易調教，而且新手底薪低，剛接觸售房行業根本無法達到公司規定的業績，無法到達業績自然會被扣工資，有些人甚至等於白乾，這對於售樓部而言就是免費的勞動力，既不會造成任何損失，又能減少員工工資的支出。售樓處從字面意思解釋就是銷售樓盤的場...
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![售樓需要知道哪些基本知識]( "售樓需要知道哪些基本知識")
- 做售樓人員至少需要具備以下幾點基本知識：1、專業知識。是實現從“售樓員”到“置業顧問”轉變的關鍵。具體可分為四個部分：一是房地產基本知識包括基本概念、法律法規、按揭付款率等；二是樓盤詳細情況、周邊環境及公共設施、交通條件、該區域城市發展規劃；三是競爭樓盤分析...
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![售樓小姐賣一套房子有多少提成]( "售樓小姐賣一套房子有多少提成")
- 正常情況下來説，售樓小姐的工資體系和普通銷售是一樣的，都是基本工資加上獎金提成，基本工資和普通白領是差不多的，足夠日常的開銷，主要的經濟來源還是需要靠業績的提成，就是買房，普通樓盤的提成是在房價的0.3%左右，如果是高檔別墅區的房型，提成大概會在房價的0.7%左右。但是在一線...
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![怎麼應對售樓書陷阱]( "怎麼應對售樓書陷阱")
- 應對售樓書陷阱應注意房屋產權是否明確；房屋質量是否合格，與合同要求是否一致；是否存在定金不退的霸王條款；房屋是否被限制交易或已列入拆遷範圍；中介公司是否存在暗箱操作等。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向...
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![售樓廣告有法律效力嗎]( "售樓廣告有法律效力嗎")
- 商品房的銷售廣告一般不具有法律效力，但但符合下列情形之一的，該廣告視為要約，其內容具有法律約束力：1、出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾具體規定的;2、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的。【法律依據】《最高人民法院關...
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![售樓時的廣告是否具有法律效力]( "售樓時的廣告是否具有法律效力")
- 商品房的銷售廣告一般不具有法律效力，但符合下列情形之一的，該廣告視為要約，其內容具有法律約束力：1、出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾具體規定的；2、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的。【法律依據】《最高人民法院關於審...
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![備案價和售樓價有什麼區別]( "備案價和售樓價有什麼區別")
- 1、不同的性質：房管局備案的銷售價是網籤價，即一開始房子打算銷售時的評估價；商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。2、影響因素不同：商品房住宅銷售價格備案是説房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變...
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![董微微售樓是什麼電視劇]( "董微微售樓是什麼電視劇")
- 董微微售樓是電視劇《温柔的謊言》。《温柔的誘惑》是《温柔》系列劇的第六部，由張族權執導，侯天來、韓燁、夏雨、唐昕、楊梓嫣等出演。此劇於2013年12月31日，在天津都市頻道首播。《温柔的誘惑》此劇以單元劇形式，詮釋都市男女在愛情婚姻中所面臨的衝突和矛盾，突出了對愛情和...
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![備案價和售樓價的區別]( "備案價和售樓價的區別")
- 1、不同的性質：房管局備案的銷售價是網籤價，即一開始房子打算銷售時的評估價；商品房最終成交金額是成交價，就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。2、影響因素不同：商品房住宅銷售價格備案是説房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變...
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![售樓認籌和認購區別是什麼]( "售樓認籌和認購區別是什麼")
- 售樓認籌和認購的區別在於以下幾點：1、認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。2、一...
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![售樓廣告內容沒兑現屬於違約嗎]( "售樓廣告內容沒兑現屬於違約嗎")
- 售樓廣告內容沒兑現屬於違約，應當將該內容視為要約，而買賣合同的訂立則視為買受人對出賣人要約的承諾。在此特定的情形下即使該説明和允諾沒有明確訂立在合同之中，也應當認定為合同內容。當事人違反該內容時，應當承擔違約責任。【法律依據】根據《合同法》第十四條，要約是希望...
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![售樓key軟件是什麼]( "售樓key軟件是什麼")
- 售樓key軟件是房地產銷售管理軟件。可以為用户提供豐富的房源信息，還能幫用户更加輕鬆地管理客户信息，記錄所有的合同內容以及收支曲線。Key是營銷的一種辦公軟件，類似CAD軟件的祕鑰，需要有這種軟件作為營銷辦公使用。軟件是一系列按照特定順序組織的計算機數據和指令的集合...
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![怎麼跟售樓聊天]( "怎麼跟售樓聊天")
- 1、在售樓處，跟房價有關的名詞，會經常聽到3個，均價、單價、總價。均價是指整個樓盤的房屋單價，單價一般是指某一户型、樓層的房屋單價，總價則是指總房款。由於户型、樓層、位置等不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已經有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單...
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![如何看待售樓人員的承諾]( "如何看待售樓人員的承諾")
- 開發商與售樓人員的法律關係無非有兩種：一是勞動關係，開發商屬於用人單位，售樓人員屬於勞動者；二是委託代理關係，開發商委託售樓人員進行房屋銷售。無論上述哪種法律關係，售樓人員的售樓行為其實質都是一種委託代理關係，因為最終是由開發商和購房人簽訂《商品房銷售合同》，合同的...
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![售樓隱瞞不利因素能退房嗎]( "售樓隱瞞不利因素能退房嗎")
- 可以要求退房，在訂立合同時一方以欺詐的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。《合同法》第五十四條，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。...
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![售樓人有欺詐行為可以退房嗎]( "售樓人有欺詐行為可以退房嗎")
- 售樓人有欺詐行為可以退房。《中華人民共和國合同法》規定，售樓人有欺詐行為可以請求撤銷合同即退房，合同一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。...
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![如何解決售樓廣告糾紛]( "如何解決售樓廣告糾紛")
- 解決售樓廣告糾紛的方法是：1、買受人可以要求開發商承擔違約責任。如果銷售廣告和宣傳資料的內容明確、具體，可以履行，那麼可以認定為要約則應為合同內容。2、買受人以欺詐為由主張撤銷合同，賠償損失。【法律依據】根據《廣告法》第三十七條，法律、行政法規規定禁止生產、銷售...
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![售樓員銷售技巧有哪些]( "售樓員銷售技巧有哪些")
- 1、做到不服輸：不服輸不是意味着與客户較量，是與自己較量，戰勝自己，給自己一個不服輸的個性和精神。2、需要有創造力：提高自己的銷售能力，需要一定的經驗以及靈活的頭腦和應變的能力。3、豐富自己的內涵：逐日積累知識，讓它成為你疑團盡解的答案。以上就是對於售樓員銷售技巧有哪...
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![如何做好樓房銷售]( "如何做好樓房銷售")
- 1、先要做好準備工作。也就是考察同品質樓盤項目，看看均價是多少。再根據樓房的特點，例如區位、性質等，推出一個合理的房價，只有價格合適，看房的人才多，從而帶動銷售，往往售價太高的樓房銷售不太理想。2、銷售最好形成自己的風格。不能硬搬公司的銷售條例，這樣往往會給購房者一種...
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![樓房銷售好做嗎]( "樓房銷售好做嗎")
- 樓房銷售其實是很不好做的，需要具備一定的技巧。1、作為銷售人員，最大的一點忌諱就是以貌取人。不要根據客人的衣着打扮來暗自揣測其是否能夠有購買力，如果以勢力的眼光和態度來對待客人，那麼毫無疑問，你將會失去一個甚至他背後更多的潛在客户。2、對所要銷售房子的各個户型都...
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![售樓處幾點上班]( "售樓處幾點上班")
- 如今人們購買新房一般都要去售樓處進行購買，售樓處一般幾點上班，今天就讓來為大家講解一下。正常來説的話，房產公司的售樓處的上班時間都是早上8點，也有個別房產公司的上班時間是早上8點半的，要根據不同情況來判斷，可以在去售樓處之前打電話給售樓部的銷售問清楚，簡單準確。同時...
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![如何查售樓處的預售許可證]( "如何查售樓處的預售許可證")
- 如何查售樓處的預售許可證，説明如下：1、上網登錄當地的房產網，進入“預售許可證”欄目，輸入開發商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。2、到當地的房產登記服務大廳的諮詢台，讓那裏的工作人員幫助查核。3、撥打當地房產登記服務大廳開設的諮詢電話，進行查詢。相關説明：獲得...
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![售樓處有預售許可證原件嗎]( "售樓處有預售許可證原件嗎")
- 售樓處一般都是預售許可證複印件，除了許可證複印件，還有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證（或開工報告）四個證書，如果不放心，可以去當地房管局查驗。相關拓展：“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證，如果有了預售許可...
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![售樓處會留着好樓層不賣嗎]( "售樓處會留着好樓層不賣嗎")
- 一般開發商都是這樣的套路，都是把一些不是很好賣的，先處理掉。然後坐等房價漲起來，然後再位置好的，這樣賺的錢就更多了。售樓處從字面意思解釋就是銷售樓盤的場所，售樓處作為樓盤形象展示的主要場所，不僅僅是接待、洽談業務的地方，還是現場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易...
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![售樓部一般留什麼樓層]( "售樓部一般留什麼樓層")
- 售樓部一般留下不好賣的樓層，如頂層、底層、設備層。售樓部是指一個樓盤項目進行銷售的場所，也是形象展示和實際交易的地點。售樓部留下的樓層一般會有一定的折扣優惠，主要針對用於投資或者對外租售的購房者。...
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