![一房兩賣會判刑嗎]( "一房兩賣會判刑嗎")
- 一房二賣，就是指將一套房產賣與多個購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特徵。一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責任以外，還可能會觸犯刑法上的詐騙。《刑法》第二百六十六條：【詐騙罪】詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下...
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![遭遇一房二賣的情況應該怎麼處理]( "遭遇一房二賣的情況應該怎麼處理")
- 遭遇一房二賣的根據以下情形分別處理：1、在房屋尚未交付的情況下，已經辦理房產過户登記手續的購房人擁有房屋所有權。2、兩個購房人均未辦理房屋過户登記手續，且房屋尚未交付，房屋所有權應歸已經辦理不動產預告登記手續的購房人所有。3、如果賣房人所籤的兩份合同均未辦理登...
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![商品房一房一價是什麼意思]( "商品房一房一價是什麼意思")
- 商品房一房一價是指開發商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套房產的價格等相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價、銷售單價、總價等具體情況，公示後不得擅自上調。且新房的銷售價格不經物價部門核准不得銷售。根據國家發改委“一房一價”的規定，開發商需要公開的資料包含...
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![一房二賣房子應該屬於哪一方]( "一房二賣房子應該屬於哪一方")
- 一房二賣房子應該屬於哪一方，一方辦理過户，另一方沒有過户，房屋歸先辦理過户一方所有。雙方均未辦理過户未交房，房屋所有權歸已辦理預告登記的一方所有。雙方均未辦理過户及預告登記手續，房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有。根據《合同法》第一百一十條的規定，出賣人對買受人不...
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![一房二賣是否構成詐騙罪]( "一房二賣是否構成詐騙罪")
- 一房二賣可能會構成詐騙罪，如果一方當事人以非法佔用為目的，故意佔有兩套住房資金，為了謀取更高的利益，則應屬於民事範疇，不會構成詐騙罪，但是會受到一定的處罰。如果出賣人未履行房屋交付、轉讓義務，與他人簽訂合同後逃避或者拒絕返還購房款的，則構成合同詐騙罪，會被追究刑事責任...
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![如何認定一房二賣的合同效力]( "如何認定一房二賣的合同效力")
- 單就購房合同來講，只要是合法簽訂的購房合同，一經簽訂，對於雙方具有法定的約束力。關於房屋買賣的法律關係就具有唯一性和排他性，出賣方又將房屋賣給他人，屬於嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也...
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![一房二賣的後果]( "一房二賣的後果")
- 一房二賣的後果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。引用法規：《民法典》第一...
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![一房二賣違約該怎麼要求賠償]( "一房二賣違約該怎麼要求賠償")
- 一房二賣導致合同無法履行的，對買受人因出賣人違約而可能發生的履行利益進行適當賠償。關於賠償的數額，應結合出賣方一房兩賣可能獲利的情況、雙方的履約情況，房屋賣出前後的評估報告等綜合認定。【法律依據】《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合...
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![一房多賣是什麼意思]( "一房多賣是什麼意思")
- 一房多賣是指出賣人先後或同時以多個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給多個不同的買受人。購房者在遇到一房多賣的情況時，可先行與開發商協商，要求繼續履行合同並賠償損失。如協商不成，可通過訴訟維護自身權益，要求繼續履行合同並賠償損失。如果最後無法取得房屋，可以要求解除合...
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![一房多賣構成犯罪嗎]( "一房多賣構成犯罪嗎")
- “一房二賣”首先應當承擔違約的民事責任。其次，還可以追究刑事責任，可能構成合同詐騙罪。合同詐騙罪成立的關鍵涉及主客觀兩個方面：一是行為人主觀上具有非法佔有他人財物的目的；二是行為人客觀上採取了虛構事實、隱瞞真相的方法，在簽訂、履行合同過程中騙取對方當事人財物，數...
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![一房二賣起訴書怎麼寫]( "一房二賣起訴書怎麼寫")
- 一房二賣起訴書應包含以下內容：寫清楚原告姓名，身份證號碼，住址，聯繫電話。委託代理人姓名，律師事務所，電話。被告姓名，身份證號碼，住址，聯繫電話。訴訟請求和事實及理由。最後寫清楚具狀人和日期。...
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![開發商一房兩賣誰先]( "開發商一房兩賣誰先")
- 開發商一房兩賣的情況：1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過户登記手續的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。2、出賣人將房屋售與前買受人並辦...
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![遇到一房二賣怎麼處理]( "遇到一房二賣怎麼處理")
- 遇到一房二賣的救濟方式是：1、如果出賣人為房地產開發商，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；2、如出賣人不是開發商，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。【法律依據】根據《商品房...
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![一房兩賣公安不立案怎麼辦]( "一房兩賣公安不立案怎麼辦")
- 一房二賣一般屬於民事糾紛，公安不立案，當事人可以收集對方一房兩賣的相關證據，寫好起訴狀，向人民法院提起訴訟。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可...
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![一房多賣的後果是怎樣的]( "一房多賣的後果是怎樣的")
- 一房多賣的後果是：1、已經辦理過户手續的購房人獲得商品房的所有權;2、未辦理過户登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。【法律依據】根據《房屋登記辦法》第五條，房屋登記機構應當建立本行政區域內統一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根...
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![一房二賣的所有權歸屬怎麼確定]( "一房二賣的所有權歸屬怎麼確定")
- 一房二賣的所有權歸屬的確定：一、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過户登記手續的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。二、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過户登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣...
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![一房二賣屬於詐騙嗎]( "一房二賣屬於詐騙嗎")
- 現實中經常出現一房二賣的情況，但是一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責任以外，還可能會觸犯刑法上的詐騙，應當尤其警惕。一房二賣，就是指將一套房產賣給多個購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特徵。所謂合同詐騙罪，是指以...
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![期房如何查詢一房多賣]( "期房如何查詢一房多賣")
- 申請人需要拿房產證複印件和業主身份證複印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣情況：一、購房者要進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二...
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![出現一房二賣情況哪一個行為有效]( "出現一房二賣情況哪一個行為有效")
- 出現一房二賣情況有效的行為是：1、兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準;2、其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意願，這種履行也是合法有效的。【法律依據】根據《合同法》第一百一十條，出賣人對買受人不...
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![一房二賣違約賠償的標準是怎樣的]( "一房二賣違約賠償的標準是怎樣的")
- 一房二賣違約賠償的標準是，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。【法律依據】根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之一的，導致商品房...
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![一房多賣構成犯罪的條件是什麼]( "一房多賣構成犯罪的條件是什麼")
- 一房多賣構成犯罪的條件是：1、行為人在簽訂房屋買賣合同時並沒有實際履行能力；2、行為人採用了虛構事實、隱瞞真相的欺詐手段騙取對方簽訂合同；3、行為人在簽訂合同後沒有如約履行合同或為履行合同積極努力；4、行為人未能履行合同義務的原因在於沒有實際可履行的財產，又不願意...
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![遇到一房二賣怎麼辦]( "遇到一房二賣怎麼辦")
- 遇到一房二賣的救濟方式是：1.如果出賣人為房地產開發商，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；2.如出賣人不是開發商，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。【法律依據】根據《商品房銷...
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![一房二賣司法解釋]( "一房二賣司法解釋")
- 一房二賣的司法解釋是關於法律對於房屋出賣人對房屋進行兩次買賣的具體規定。規定要求房屋出賣人如果將房屋一房二賣就要承擔被解除合同並且支付不超過已付購房款一倍的賠償責任。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具...
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![一房多賣如何處理]( "一房多賣如何處理")
- 一房多賣的情況，按司法解釋明確規定，可要求出售商雙倍返還已付房款並賠償損失.“一房多賣”處理如下：第一，已經辦理過户手續的購房人獲得商品房的所有權。商品房作為不動產，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過户登記的購房人已經合法取得了該商品房...
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![一房二賣房子歸誰]( "一房二賣房子歸誰")
- 一房二賣的房子歸誰要具體情況具體分析，主要看房產是否已經辦理了所有權的轉移登記。當出現同一個出賣人就同一個房產分別簽訂了多份房屋買賣合同時，在房屋買賣合同都是合法有效時，如果一方買受人已經辦理了房屋的所有權轉移登記的，房子歸登記方所有。如果都沒有辦理登記，但是...
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知知館
