![一房二賣起訴書怎麼寫]( "一房二賣起訴書怎麼寫")
- 一房二賣起訴書應包含以下內容：寫清楚原告姓名，身份證號碼，住址，聯繫電話。委託代理人姓名，律師事務所，電話。被告姓名，身份證號碼，住址，聯繫電話。訴訟請求和事實及理由。最後寫清楚具狀人和日期。...
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![一物二賣合同有效嗎]( "一物二賣合同有效嗎")
- 一物二賣，兩個依法成立的買賣合同，均是合法有效的。根據《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條規定，出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：（一）先行受領交付的買受人...
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![一房二賣合同的法律效果是什麼]( "一房二賣合同的法律效果是什麼")
- 一房二賣合同的法律效果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償。引用法規：《民法...
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![一房二賣的產權應該屬於哪一方]( "一房二賣的產權應該屬於哪一方")
- 一房二賣的產權應該屬於哪一方有以下幾種情況：1、一方辦理過户，另一方沒有過户，房屋歸先辦理過户一方所有；2、雙方均未辦理過户未交房，房屋所有權歸已辦理預告登記的一方所有；3、雙方均未辦理過户及預告登記手續，房屋歸先行實際佔有房屋的一方所有。【法律依據】根據《合同法》...
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![一房二賣合同有怎樣的法律效力]( "一房二賣合同有怎樣的法律效力")
- 1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過户登記手續的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。2、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過户登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。此時，由於房屋產權已經過...
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![商品房一物二賣是違法的嗎]( "商品房一物二賣是違法的嗎")
- 關於這個問題，我們要看開發商的行為動機是否存在詐騙構成。通常情況下，這只是市場競價的自願獲利行為，也就是價高者得。開發商在將其開發的房屋售與他人併為其辦妥房產證前是房屋所有權人，它有權選擇將房屋賣給誰。況且簽定《房屋認購書》僅是表明認購方欲購買某套房屋的書面...
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![發生一房二賣糾紛應該如何解決]( "發生一房二賣糾紛應該如何解決")
- 發生一房二賣糾紛的解決方法有：1、兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準；2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過户登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為...
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![一房二賣違約賠償的標準是怎樣的]( "一房二賣違約賠償的標準是怎樣的")
- 一房二賣違約賠償的標準是，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。【法律依據】根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之一的，導致商品房...
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![一房二賣的所有權歸屬怎麼確定]( "一房二賣的所有權歸屬怎麼確定")
- 一房二賣的所有權歸屬的確定：一、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過户登記手續的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。二、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過户登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣...
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![一房二賣違約應該怎麼算違約金呢]( "一房二賣違約應該怎麼算違約金呢")
- 一房二賣導致合同無法履行的，對買受人因出賣人違約而可能發生的履行利益進行適當賠償。關於賠償的數額，應結合出賣方一房兩賣可能獲利的情況、雙方的履約情況，房屋賣出前後的評估報告等綜合認定。【法律依據】《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合...
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![如何防止開發商一房二賣]( "如何防止開發商一房二賣")
- 1、買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易；2、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證；3、購房者應儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款；4、及時進行預告登記。【法律依據】《民法總則》第一百八十八條規定，向人民法院請求保護民事...
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![如何認定一房二賣呢]( "如何認定一房二賣呢")
- 對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過户登記手續的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此...
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![遭遇一房二賣的情況應該怎麼處理]( "遭遇一房二賣的情況應該怎麼處理")
- 遭遇一房二賣的根據以下情形分別處理：1、在房屋尚未交付的情況下，已經辦理房產過户登記手續的購房人擁有房屋所有權。2、兩個購房人均未辦理房屋過户登記手續，且房屋尚未交付，房屋所有權應歸已經辦理不動產預告登記手續的購房人所有。3、如果賣房人所籤的兩份合同均未辦理登...
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![一房二賣是否構成詐騙罪]( "一房二賣是否構成詐騙罪")
- 一房二賣可能會構成詐騙罪，如果一方當事人以非法佔用為目的，故意佔有兩套住房資金，為了謀取更高的利益，則應屬於民事範疇，不會構成詐騙罪，但是會受到一定的處罰。如果出賣人未履行房屋交付、轉讓義務，與他人簽訂合同後逃避或者拒絕返還購房款的，則構成合同詐騙罪，會被追究刑事責任...
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![一房二賣違約該怎麼要求賠償]( "一房二賣違約該怎麼要求賠償")
- 一房二賣導致合同無法履行的，對買受人因出賣人違約而可能發生的履行利益進行適當賠償。關於賠償的數額，應結合出賣方一房兩賣可能獲利的情況、雙方的履約情況，房屋賣出前後的評估報告等綜合認定。【法律依據】《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合...
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![出現一房二賣情況哪一個行為有效]( "出現一房二賣情況哪一個行為有效")
- 出現一房二賣情況有效的行為是：1、兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準;2、其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意願，這種履行也是合法有效的。【法律依據】根據《合同法》第一百一十條，出賣人對買受人不...
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![一物二賣的處理規則是什麼]( "一物二賣的處理規則是什麼")
- 一物二賣處理規則如下：1、如果一物二賣後，兩份合同均未履行時，應堅持簽訂在先的原則；如果有一份合同已經履行，包括兩種情況：（1）出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務的，後買受人取得物的所有權，前買受人可以向出賣人請求損害賠償。（2）出賣人將物售與前買...
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![遇到一房二賣怎麼處理]( "遇到一房二賣怎麼處理")
- 遇到一房二賣的救濟方式是：1、如果出賣人為房地產開發商，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；2、如出賣人不是開發商，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。【法律依據】根據《商品房...
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![遇到一房二賣怎麼辦]( "遇到一房二賣怎麼辦")
- 遇到一房二賣的救濟方式是：1.如果出賣人為房地產開發商，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；2.如出賣人不是開發商，爭議的處理應以合同法作為基礎，向違約者主張違約責任。【法律依據】根據《商品房銷...
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![一房二賣的發生可以怎麼防止]( "一房二賣的發生可以怎麼防止")
- 防止一房二賣的方式如下：(一)買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。(二)購房者應儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。(三)購房...
- 10911
![如何認定一房二賣的合同效力]( "如何認定一房二賣的合同效力")
- 單就購房合同來講，只要是合法簽訂的購房合同，一經簽訂，對於雙方具有法定的約束力。關於房屋買賣的法律關係就具有唯一性和排他性，出賣方又將房屋賣給他人，屬於嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也...
- 14600
![一房二賣如何確定所有權]( "一房二賣如何確定所有權")
- 一房二賣確定所有權的方式是：1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過户登記手續，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權；2、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過户登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同，出賣人...
- 25352
![發生一房二賣怎麼辦]( "發生一房二賣怎麼辦")
- (一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準。(二)兩份合同中一份已進行了過户登記，另一份未作過户登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過户登記...
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![一房二賣怎麼處罰]( "一房二賣怎麼處罰")
- 一房二賣怎麼處罰要依據具體的情況進行分析，主要的處罰類型是民事賠償、行政處罰和刑事責任三個方面，其中民事賠償是必需的賠償。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規定，房地產開發商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、並處2萬元以上3萬元以下罰...
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![一房二賣司法解釋]( "一房二賣司法解釋")
- 一房二賣的司法解釋是關於法律對於房屋出賣人對房屋進行兩次買賣的具體規定。規定要求房屋出賣人如果將房屋一房二賣就要承擔被解除合同並且支付不超過已付購房款一倍的賠償責任。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具...
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