![賣房毀約法院怎麼判]( "賣房毀約法院怎麼判")
- 買賣房屋涉及到的資金金額比較高，很多人對此也是非常的謹慎，雙方在交易的時候會簽訂買賣合同，但是沒有想到賣房者還是違約了，並沒有在規定的時間裏面過户等。那麼，賣房違約法院怎麼處理你和房主之間是否已經簽訂了具體的買賣合同或者是關於買賣房屋的協議，如有這些協議的話，而房...
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![有房產證如何賣房]( "有房產證如何賣房")
- 有房產證賣房流程如下：1、買賣雙方將過户事宜達成一致後，確定房屋交易價格；2、到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；3、繳納税費：税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；4、辦理產權轉移過户手續。買賣雙方在房屋登...
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![賣房須知的事項是什麼]( "賣房須知的事項是什麼")
- 1、查房價查一下房子所在小區的均價，看一下小區內其他房子的掛牌價；看看小區的成交記錄，價格；看看人家的房子圖片和自己的房子對比一下，樓層，裝修，朝向，採光，傢俱家電等等各方面的優劣性。2、掛牌出售對於自己的房子有了大概的估價後，就可以掛牌了，對於掛牌價一定要比自己的心理價位...
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![賣房貸款多久能拿到錢]( "賣房貸款多久能拿到錢")
- 1、貸款審批下來過户後，以收件收據放款，費用在500到800之間，那樣過户後7天左右內就拿到錢了，這是不要等到產權證下來的。2、還有就是等產權證下來後抵押證送銀行5到7個工作日左右放款。3、房產過户要交印花税：可以按正常的買賣成交報價計徵，買賣雙方系統各承擔一半。4、房產過...
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![賣房找幾個中介合適]( "賣房找幾個中介合適")
- 1、一套房子是可以掛多箇中介賣的，但是注意，如果與某一家簽訂了籤獨家委託，就不能將該房源掛在多家中介了。2、業主自行賣房的話，沒有中介費，但比較費時費力，因為出售渠道比較單一，出售流程、技巧等沒有中介專業，這對出售速度及成交價格都會一定的影響。3、通過中介的話，比較省時...
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![賣房要交的税有哪些]( "賣房要交的税有哪些")
- 賣房要交的税如下:因個人出售房屋取得收入，需要繳納營業税、城市維護建設税、教育費附加、印花税、土地增值税和個人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。相關説明:銷售時可免徵營業税的普通住房的標準：容積率在1.0以上（容積率＝建築面積/佔地面...
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![私人賣房合同怎麼寫]( "私人賣房合同怎麼寫")
- 賣房合同中一般要包括以下的內容：1、買賣雙方的姓名、身份證信息；2、房屋的價格，金額要用大小寫寫清楚；3、付款方式及期限，如是用現金支付還是銀行卡轉賬的方式，以及在什麼時候交付房款；4、違約責任，應當包括買方逾期付款和賣方逾期交付房屋等違約責任。5、關於合同爭議的解決方...
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![賣房過户可以網上辦理嗎]( "賣房過户可以網上辦理嗎")
- 1、首先需要買賣雙方達成買賣合意後，填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。2、隨後，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上籤約。3、出售房子關心的問題就是房屋的價格，所以在出售之前一定要做好市場調查。你可以以購房者的身份向中介...
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![名下兩套房賣房要交税多少]( "名下兩套房賣房要交税多少")
- 名下兩套房賣房要交税為：1、契税。契税是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性税收，一般是房款的1%；2、營業税。營業税對在中國境內提供應税勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額...
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![賣房的款怎麼收]( "賣房的款怎麼收")
- 1、定金：買賣雙方簽署完畢房屋買賣定金協議後通過第三方資金監管，或者當時自行支付兩種常見的形式劃轉。到賬時間，一般為簽約當日。2、首付：買賣雙方簽署完畢房屋買賣合同後，在辦理房屋過户手續之前，由雙方協商具體日期，一般通過第三方資金監管的形式，極少數通過自行支付的形式劃...
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![賣房如何保證收到全款]( "賣房如何保證收到全款")
- 1、付款時間一定要明確，在簽署買賣合約之前，應當支付一定數額的金錢作為擔保金;2、房款的支付應當在過户前，當然具體方式需要買賣雙方協商;3、對於二手房的購買需要繳納大部分税費，因此過户前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體税費。...
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![租房期間房東賣房算違約嗎]( "租房期間房東賣房算違約嗎")
- 如果房東賣房，要求提前搬家的話，租房者可以以房東違約為由，要求房東支付相當於一個月房租的錢作為違約金，並給你足夠的找房、搬家的時間。如果房東及買家不要求房客提前搬家，那麼可以繼續租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。還有一點買賣不破租賃，即在...
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![賣房定價要考慮的因素有哪些]( "賣房定價要考慮的因素有哪些")
- 1、房齡：房齡對二手房的影響非常大，一般在10年以內的房子作為二手房出售是比較受歡迎的，超過20年的房子在價格方面會受到很大的影響。房齡較久的房子存在小區配套設施老舊、户型格局落後、貸款限制等問題。2、樓棟：好的樓棟、朝向會給房子大大加分，就算是同一個小區，不同樓棟的...
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![北京賣房税費怎麼收]( "北京賣房税費怎麼收")
- 在北京賣房的話，賣方的房價是淨得價，所以税費一般都有客户承擔，部分税費，業主願意承擔的，也可以承擔；房屋的税費繳納，因為房產的性質不同，收費也就不一樣；賣房的需要承擔的税費是營業税和個人所得税，如果滿五年前是唯一住房的，不需要繳税，滿五年，但不是唯一住房的，需要繳納差額的20%作...
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![委託中介賣房需要注意什麼]( "委託中介賣房需要注意什麼")
- 委託中介賣房需要注意：1、“全權委託”、“獨家代理”慎重選擇。2、權屬證書原件應該由產權人持有。3、交易時三方應該親自確認交易內容。4、簽署合同等文件不可留空白。5、委託中介前確認清楚交易中需要的費用。【法律依據】《合同法》四百二十四條，居間合同是居間人向委...
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![賣房流程有哪些]( "賣房流程有哪些")
- 1、首先我們在賣房子的時候，一定要雙方達成共識，需要簽訂一份購房合同。2、購房合同中必須要明確的説明房產的基本信息和產權人的變更，並且要求雙方有明確的責任劃分。3、雙方必須要將購房合同進行公證，公證需要在公證處進行辦理，辦完公證之後我們要去房產局進行過户，這時雙方...
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![個人賣房協議怎麼辦理]( "個人賣房協議怎麼辦理")
- 個人賣房協議辦理方法：1、需要合同雙方當事人的基本信息。2、對房屋進行的基本情況描述；有房屋面積的約。3、明確房屋土地使用權性質。土地使用權性質即土地使用權取得的方式，使用年限等情況。4、房屋的價格、付款方式及交付期限；逾期付款的違約責任。5、房屋產權登記、房屋...
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![賣房委託公證怎麼辦理]( "賣房委託公證怎麼辦理")
- 房屋轉讓辦理過户手續時，產權人或者產權共有人需到現場，如因自身工作或其他原因無法親臨現場時，可委託他人辦理，但需要產權人或產權共有人與委託人一同到公證處辦理委託公證。受託人必須是具有完全行為能力的，可以是個人也可以的中介公司，辦理委託手續時需產權人或產權共有人攜...
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![賣房要經過哪些流程]( "賣房要經過哪些流程")
- 1、估價：要想賣房屋，但是不知道什麼價格，那麼可以到交易市場瞭解行情，或者找專業的人來評估估價。2、發佈：瞭解大概的價格後，可以委託中介或者自己發佈出售的廣告，發佈時要寫清楚聯繫人和地址，委託中介賣房的話一定要提供產權證3、看房，報價：當有意向購買的人聯繫時，可以帶人看房，然...
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![房貸未還完可以賣房嗎]( "房貸未還完可以賣房嗎")
- 房貸沒還完可以賣房，但是在交易之前，賣方要先籌錢將剩餘的貸款還清，等銀行解除抵押後才能上市交易。或者可以叫買方幫忙先還清貸款，然後再交易過户。若買賣雙方都無力償還貸款的，則可以支付一定比例的擔保費，由第三方擔保公司還清貸款，再交易過户。1、若是按揭貸款未還清的，那麼...
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![房東賣房需要交税嗎]( "房東賣房需要交税嗎")
- 1、個人對外出售住房，僅需繳納營業税及附加和個人所得税。現行政策，免徵個税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。所以，五年一下個人住房轉讓需繳納20%售房税。2、個人所得税：目前按照國家規定徵收個税的方式共有二種，一是能提供準確的房屋原值憑證的，以轉讓所得的20%徵個税，二...
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![等額本金和等額本息哪個適合賣房]( "等額本金和等額本息哪個適合賣房")
- 等額本金和等額本息都適合賣房，主要是看個人的實際情況和資金需求。等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息，前期還款壓力較大，但隨着還款時間的推移還款負擔之間減輕，優點是能節省更多...
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![賣房過户的時候費用誰承擔]( "賣房過户的時候費用誰承擔")
- 1、根據買賣房屋的税收，國家是規定由雙方各自承擔費用的標準，不同的税費由雙方各自繳納。在房屋過户的時候，必須要把相應的費用繳納清楚才能避免後續出現買賣的糾紛，把應繳納的費用繳納清楚才嫩完成房子的過户。2、買房一般要繳納的税費有契税：房款的1.5%；交易印花税：放款的0.05...
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![賣房也要給中介費嗎]( "賣房也要給中介費嗎")
- 如果賣房是通過中介成交是需要繳納中介費的，如果不是通過中介賣房自然就不需要給。房屋的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先諮詢中介公司佣金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定...
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![賣房有哪些費用]( "賣房有哪些費用")
- 1、賣家一般需要繳納增值税、個人所得税、50%的交易手續費。如果出售的是經濟適用房、房改房等，賣家還需要繳納土地出讓金。如果我們是通過中介賣房，那麼賣方還需要繳納50%的中介費。如果賣家需要贖樓，還需要繳納贖樓擔保費、贖樓罰息和短期借款利息。有些税費可依據政策規...
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知知館
