![出房率和得房率一樣嗎]( "出房率和得房率一樣嗎")
- 出房率和得房率是不一樣的，首先在概念方面得房率是套內可供住户支配使用的建築面積和銷售面積的比率兒，出房率則是指住宅淨使用面積佔銷售面積的百分比，目前住宅銷售面積的計算是以樓為單位的。住房率和得房率的計算方式也不同，除此之外影響因素也不同，影響出房率的因素有房型...
- 25855
![出房率與得房率區別有哪些]( "出房率與得房率區別有哪些")
- 出房率與得房率區別如下：1、概念不同：得房率是套內可供住户支配、使用的建築面積（不包括牆體、管道井等部分面積）與銷售面積（建築面積）的比率。出房率是指住宅淨使用面積佔銷售面積的百分比。由於住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相...
- 17285
![出房率和得房率是一個意思嗎]( "出房率和得房率是一個意思嗎")
- 出房率和得房率不是一個意思。出房率指住宅淨使用面積佔銷售面積的百分比。而得房率指可供住户支配的面積(也就是套內建築面積)與每户建築面積(也就是銷售面積)之比。二者具體有如下區別：1、概念區別。得房率是套內可供住户支配、使用的建築面積與銷售面積的比率。出房率...
- 26139
![得房率和出房率的區別]( "得房率和出房率的區別")
- 得房率和出房率的區別如下：1、概念不同。得房率是指可供住户支配的面積（也就是套內建築面積）與每户建築面積（也就是銷售面積）之比。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。銷售面積＝套內建築面積＋分攤得公用建築面積。一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房...
- 4356
![房改房如何交土地出讓金]( "房改房如何交土地出讓金")
- 房改房的土地出讓金的具體計算方式是標定地價(元/平方米)×交納比例(≥40%)×上市房子分攤土地面積(平方米)×年期批改係數，而標定地價就是專門評價組織及其評價組織進行的評價，如果房子尚未斷定分攤面積的，可以用總用地面積÷總建築面積×每户建築面積得到分攤面積來進行計...
- 8461
![房子怎麼出售]( "房子怎麼出售")
- 1、賣房子，首先你可以從親朋好友入手，告訴他們你要把房子出售，讓他們幫忙宣傳，一傳十十傳百，傳播的力量是很強大的。2、當然，你也可以把你的房子信息，以及售價發到萬能的朋友圈，如果有想要購買的朋友，自然就會主動的聯繫你。3、此外，你還可以發表在網上，並附上幾張房子的照片，其效果...
- 22967
![房子出租要辦出租證嗎]( "房子出租要辦出租證嗎")
- 要辦理，否則承租人無法獲得“買賣不破租賃”的保護，一旦發生糾紛，出租人也要承擔相應的法律責任。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。...
- 28170
![新房現房出售怎麼辦理]( "新房現房出售怎麼辦理")
- 新房現房出售辦理方法如下：1、簽訂認購書。購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。2、簽訂買賣契約。房屋購買人在簽訂認購書後，在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。2、房屋買賣雙方辦理完預售登記後，契約具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後3...
- 24822
![二房東房子可以出租嗎]( "二房東房子可以出租嗎")
- 二房東是可以合法合理的把自己承租的房屋轉租或者分租出去的，但是需要相應的手續和材料。如果是轉租的話，最好在原合同(自己和房東簽署的合同)上註明，承租方是有權將該房屋轉租出去的，只要出租方同意即可。分租也是一樣的，需要在原合同註明雙方同意承租方將該房屋的部分可以分...
- 17069
![出租房怎麼找]( "出租房怎麼找")
- 尋找出租房的方式有：1、問小區的保安物業；2、看看小區窗户上、宣傳欄上有沒有招租的廣告；3、自己在附近或宣傳欄貼求租廣告；4、網上尋找招租廣告。出租房是由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔...
- 23594
![出租房屋房產税如何計算]( "出租房屋房產税如何計算")
- 房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法，對於自用的按房產計税餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵税。根據税法規定，房產税的計算方法有以下兩種：1...
- 18598
![如何出租房子]( "如何出租房子")
- 1、依靠中介在家附近找一些中介公司，把需要出租的房屋信息告訴他們即可，但是這種方法會需要產生一些中介費用。2、依靠租房網站例如房天下、58同城等等，訪問人數算這些網站裏面靠前的，可以在平台裏發佈相關出租信息，但由於網絡上發信息普遍都是中介，如果房子不是特顯眼，是很難接...
- 3728
![父母出資買房房子歸誰]( "父母出資買房房子歸誰")
- 父母出資買房房子歸屬有以下規定：《婚姻法解釋(三)》第七條規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記...
- 19123
![房改房怎麼二次出售]( "房改房怎麼二次出售")
- 房改房二次出售方法如下:房改房二次出售的方法與商品房相同:1.房屋要有上市資格，只有在獲取上市資格後才可以進行交易。2、瞭解市場行情:對現階段的房地產市場進行考察，瞭解一下行業內的相關政策。3、確定房屋售價。4、在各種媒介上發佈房屋信息。...
- 24752
![房改房能二次出售嗎]( "房改房能二次出售嗎")
- 如果房改房的證件齊全，並還清了購房的貸款，可以二次出售房改房。【法律依據】《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產...
- 9324
![出租商業房產的房產税嗎]( "出租商業房產的房產税嗎")
- 出租商業房產有房產税嗎，説明如下：出租商業房產有房產税，以房產租金收入為計税依據的應納税額＝房產租金收入*税率（12％）。房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。相關説明：1、貸款買的商業店面，產權屬於個人，就要交房產税。如...
- 29200
![商業房產出租的房產税嗎]( "商業房產出租的房產税嗎")
- 商業房產出租需要繳納的房產税如下：一、從價計徵的房產税，是以房產餘值為計税依據。房產税依據房產原值一次減除10%~30%後的餘值計算繳税。二、從租計徵房產税，房產税採用比例税率，依照房產餘值從價計徵的，税率為1.2%。1、從租計徵的房產税，是以房屋出租取得的租金收入為計税依...
- 25220
![房產證沒出來算無房嗎]( "房產證沒出來算無房嗎")
- 房產證沒出來，就沒辦法過户，所以算無房。無房户是指職工本人及其配偶從未享受實物分配住房。含租住或按房改政策購買公有住房，或政府、企業提供優惠政策解決住房的。職工本人及配偶均沒有通過無償分配、拆遷安置、延續承租或其他形式途徑取得公有住房的為無房職工。無房户的...
- 22189
![商業房出租要交房產税嗎]( "商業房出租要交房產税嗎")
- 商業房出租要交房產税嗎，説明如下：商業房出租需要交房產税，以房產租金收入為計税依據的應納税額＝房產租金收入*税率（12％）。相關説明：1、貸款買的商業店面，產權屬於個人，就要交房產税。如果是用於經營，那就應該以房產原值為計税依據繳納房產税：應納税額＝房產原值*（1-10％或30％）*税率（1.2％）。2、...
- 6704
![出租商業用房交房產税嗎]( "出租商業用房交房產税嗎")
- 房產税，是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權人徵收的一種財產税。如果對個人出租住房，不區分用途，在3％税率的基礎上減半徵收營業税，按4％的税率徵收房產税，免徵城鎮土地使用税。商業用房出租房產税如何徵收：一、從價計徵的房產税，是以房產餘值為計税依據...
- 22226
![出租房房產税如何計算]( "出租房房產税如何計算")
- 出租房房產税根據房產税暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據，不區分用途，按4%的税率徵收。對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產税的計税依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵...
- 19589
![怎麼找出租房]( "怎麼找出租房")
- 找出租房的方法有：1、通過小區布告欄。出租房信息月租可以去小區布告欄往往是租房、工作佳的發佈點，不少房東也會將自己的個人租房信息帖在這裏，如果您看中了哪個小區的房子，不妨不定時的到小區轉悠轉悠，説不定會有意外的收穫；當然，如果想爭取主動權的話，您可以直接印一些求租信...
- 20565
![房改房土地出讓金誰出]( "房改房土地出讓金誰出")
- 雙方可以協商約定誰出，一般是賣方支付。房改房以前一般是單位上的福利房也稱集資房,當時土地的性質為劃撥,當時是有國家出70%,單位出30%然後取得土地的出讓權。房改以後都賣給了個人,也就是可以上市交易了,但是一部分單位的土地證是單位上的大證,現在繳納土地出讓金,也就...
- 25729
![房東出租房子要注意什麼]( "房東出租房子要注意什麼")
- 1、挑選顧客：除開要給得起房租，實際上房東還理應挑選下租客。理應把房子出租給有正當性崗位、有涵養的人，那樣起碼不容易人心惶惶，在房子裏邊幹些違反規定的事情。2、核查租客真實身份：出租時，要核查清晰租客真實身份，核查身份證原件、留好身份證件影印件，問清晰工作中地址和工作...
- 24764
![房子出租需要房產證嗎]( "房子出租需要房產證嗎")
- 房子出租是需要房產證的，具體説明如下：1、因為只有看到房產證才能確定房屋的權屬問題，才能確定簽訂租賃合同甲方是房屋權屬人，因為房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房...
- 7141
知知館
