![商住兩用房和住宅的區別]( "商住兩用房和住宅的區別")
- 商住兩用房和住宅的區別：1、土地性質不同，商住產品可以建在商業用地上。而住宅只能建在住宅用地上。2、產權年限不同，商住產品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅則是70年。3、功能用途不同，商住是兩用產品，可居住，也可以辦公，還可用於公司註冊；住宅則僅限於居住功能。4、水電費...
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![商業用地能改成商住兩用嗎]( "商業用地能改成商住兩用嗎")
- 商業用地能改成商住兩用，但是商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工...
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![商住公寓產權40年到期怎麼辦]( "商住公寓產權40年到期怎麼辦")
- 純住宅的土地使用權出讓年限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。也就是説，不管是70年還是40年，不管買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那一天。自2017年5月1日起，不動產登記正式生效，不用再糾結70年產權還是40年產權。關於不動產年限的問題，明確了公私財產的...
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![商住辦土地使用年限最高是多少年]( "商住辦土地使用年限最高是多少年")
- 商住辦土地使用最高年限是70年。【法律依據】根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地...
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![商住用地與住宅用地的區別有哪些]( "商住用地與住宅用地的區別有哪些")
- 1、產權期限不一樣：商業的是40年，而住宅的是70年。2、繳費金額不一樣：商住用地的水電費按商業標準繳納，生活成本會高一些。3、首付和貸款利率不一樣：首套商業住房的首付比例超過50%，首套民用住房的首付比例在30%以上。...
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![綜合樓和商住兩用區別是什麼]( "綜合樓和商住兩用區別是什麼")
- 綜合樓和商住兩用的區別主要是用途不同，首先綜合樓是由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建築，而商住兩用的是由底部商業廳和上部住宅樓兩種用途組成的高層建築。綜合樓的用途可以是寫字辦公，酒店旅館或者是遊戲廳或者是住宅等公共附屬建築，而商住兩用樓主只提供商業和住宅...
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![個人可以買商住兩用房嗎]( "個人可以買商住兩用房嗎")
- 1、但要考慮清楚再買，商住兩用房的產權一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準。遠高於住宅項目，税費也要高於普通住宅。2、不過商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的税費優惠。3、貸款期限一般不超過10年，首付高一些5...
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![商住兩用房為什麼不建議買]( "商住兩用房為什麼不建議買")
- 1、產權時間短。產權只有40年或50年。買房都會看房子的產權期，一般來説商品住宅產權有70年或60年的，但是商住兩用房產權只有40年或50年。2、水電費高。這種房子一般比住宅水電費都要高，買得起住不起，因為可以作為商用，所以費用當然會高一些。3、居住體驗差。現在許多公司就在...
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![商住兩用房拆了怎麼賠]( "商住兩用房拆了怎麼賠")
- 商住兩用房一般指商業性質的店鋪、銷售等經營性質用房場所，和商住兩用房底層商鋪一樣性質。不過他的土地運用權限最高不逾越40年，土地運用權限最高不逾越50年。一般狀況分兩塊補償。如商鋪有土地證，就得按地價和房子修建兩塊來補償。如購買時沒有土地證一般就只補償房子修建...
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![商住兩用房購買注意事項有哪些]( "商住兩用房購買注意事項有哪些")
- 1、物業、水電、公共維修基金等費用較高。由於商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高、物業收費也較少受到政府部門的限制、公共維修基金也與商户就共有所有權部分的維修進行平攤。2、產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期後可以自...
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![商住兩用房指的是什麼]( "商住兩用房指的是什麼")
- 商住兩用房，指既可以進行商業用途，也可以用於自行居住的兩用型房屋住宅。土地性質多為綜合土地，土地使用權限為50年。商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。市住...
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![商業用地和商住兩用地區別]( "商業用地和商住兩用地區別")
- 商業用地和商住用地的區別有以下幾點：1、用途不同：商住類型是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地的使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用...
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![商住和住宅的區別是什麼]( "商住和住宅的區別是什麼")
- 商住和住宅的區別是：1、商住樓和住宅樓的區別是商住樓應用為商、住兩種類型。而住在樓應用為專供居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設...
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![商住兩用房能同時辦公和住宿嗎]( "商住兩用房能同時辦公和住宿嗎")
- 商住兩用房能同時辦公和住宿。商住兩用房即可以居住也可以商用，商住兩用房屬於商業地產，商業地產包含公寓、寫字樓、商鋪、住宅，產權年限為40年至50年。商住兩用房的產權證上登記的是住宅或者是商用。商住兩用房最大優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。不限購也就...
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![商住兩用房能否同時辦公和居住]( "商住兩用房能否同時辦公和居住")
- 商住兩用房是可以同時辦公和居住的，因為商住兩用房指的就是商住兩用的房子，對於商務型公寓的名字此前被人稱作商住房。商住兩用的房子，其土地性質一般是綜合用地土地的使用年限為50年。目前商住兩用房雖然可以達到辦公和住房兩種需求同步，但購買的目的是住還是商，要求是不同的...
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![商住兩用房產權多少年]( "商住兩用房產權多少年")
- 商住兩用房產權一般是40年或50年。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。...
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![商住綜合樓是什麼意思]( "商住綜合樓是什麼意思")
- 商住綜合樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50...
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![商住兩用的公寓屬於什麼性質]( "商住兩用的公寓屬於什麼性質")
- 商住兩用公寓，也就是商住兩用的房子。對於商務型公寓而言，被叫成商住房，商住兩用的房子，土地性質是綜合用地，使用年限為50年，單從土地性質來看，商住公寓在批地時一般為綜合用地，商住或商業用地，子一般來講，在綜合用地上家蓋房子主要就是商用，但是大多數為了賺取利潤會給房間配上了上...
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![商住兩用房和商業房區別]( "商住兩用房和商業房區別")
- 商住兩用房即可以居住也可以商用，確切來説就是既能夠辦公又可以居住的房子。商業房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等，並且商業房不能用於居住。擴...
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![上海的商住公寓能辦居住證嗎]( "上海的商住公寓能辦居住證嗎")
- 上海的商住公寓，是可以辦居住證的。居住公寓辦理居住證時，需要提供房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明覆印件。來滬人員辦理居住登記，應當到現居住地的社區事務受理服務中心，填寫《居住登記信息表》，並提供本人居民身份證或者户口簿的複印件。上海居住證的申請流程手...
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![商住兩用房產證和寫字樓區別]( "商住兩用房產證和寫字樓區別")
- 商住兩用房產證和寫字樓區別是商用兩用房是既能辦公又可以居住的一種建築。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。商住兩用如果房產證體現的是住宅，可以把户口遷入。寫字樓屬於商業性質，一般後期使用的費用比住宅貴...
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![商住兩用房可以註冊公司嗎]( "商住兩用房可以註冊公司嗎")
- 商住兩用房能否用於註冊公司，需要看房產證上面的規劃用途是什麼，如果是商業或者辦公，則此地址可以用來註冊公司;如果規劃用途是住宅，則此地址不能用來註冊。“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和...
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![商住用地的地類是什麼]( "商住用地的地類是什麼")
- “商住用地”是指兼容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中未對此做出明確規定。在國土資源部頒佈的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入住宅用地。城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定...
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![商住土地使用年限情況有什麼]( "商住土地使用年限情況有什麼")
- 根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業用地50年；3、教育、科技、文化、衞生、體育用地50年；4、商業、旅遊、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。...
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![北京商住兩用公寓限購嗎]( "北京商住兩用公寓限購嗎")
- 北京商住兩用公寓限購。限購政策：1、只能以公司名義買。2、已經以個人名義買的人，商住房是佔用購房資格的。基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入户政策也不衝突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、...
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