已出租財產抵押時應注意哪些問題

抵押人若將已出租財產進行抵押，應當書面告知承租人。要注意的是：

第一，這裏的告知方式是“要式”的，即需以書面形式。

第二，抵押人只需告知承租人即可，無需徵得承租人的同意。

第三，抵押合同成立後，原租賃合同繼續有效，出租人與承租人之間訂立租賃合同，形成租賃權利義務關係，只要是合法的，就應受法律保護。

【法律依據】

根據《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規定：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。