等本金與等本息的區別
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買房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種方式,而商業貸款又分為等額本息和等額本金兩種按揭方式,等額本息計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕,等額本金計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。
二者的區別在於,等額本息在還款期內,每月償還同等數額的貸款,等額本金還款法在還款期內,本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減。
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