有宅基地證可以蓋房嗎
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有宅基地證可以蓋房。有宅基蓋房的通常有以下兩種情況:
在原有宅基地上蓋房屬於翻建,只需要持原有《土地使用證》到當地鄉鎮政府申請翻建即可,但翻建時決不能超出原有批准面積。
房主已經在本村其他地方另建房屋的,原《土地使用證》收回,原宅基地使用權歸村集體所有,村集體有權分配給其他符合建房的村民。
法律依據:《土地管理法》第六十二條規定,農村村民一户只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
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