沒滿兩年的房產税怎麼收

房產證不滿兩年過户是可以過户的，同時需要繳納個人所得税和增值税及附加。國家在2016年5月1日起實行營改增政策，取消營業税的徵收，改為徵收增值税，規定持有滿2年的二手住房過户免徵增值税。當事人契税繳納滿2年，雖然房產證登記時間不滿2年，過户該住房也是免徵增值税的。納税人轉讓二手房，為發生應税行為並收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天，先開具票據的，為開具票據的當天。收訖銷售款項，是指納税人轉讓二手房過程中或者完成後收到款項。取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期。未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為二手房權屬變更的當天。北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照百分之五的徵收率全額繳納增值税。個人將購買2年以上含2年的住房對外銷售的，免徵增值税。