建面和套內一般差多少

根據一般計算方式不包含陽台在內，建築面積和建築面積大約相差10到20平方米，也就是説90平方米的套型建築面積約等於100到105平方米的建築面積，按比例計算，比如可以用建築面積去乘以得房率，就能算出使用面積。建築面積是指房子外牆腳以上各區域外圍水平投影的面積之和，其中包括的東西比較多，比方説陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。建築面積等於套內建築面積加公攤面積。簡單來講，建築面積是買房時銷售説的面積，是會呈現在房本上的面積。建築面積都含公攤面積的，多層得房率一般在百分之八十二左右，建築面積和使用面積大概相差百分之十八，高層在百分之七十五左右，建築面積和使用面積大概相差百分之二十五，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。套內面積是除去卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衞生間、廁所、貯藏室等房屋所佔用的地面面積。就是指外牆二分之一厚度之內的所有面積都算使用面積，再簡單一點的説就是能用到的地方，能擺放傢俱的地方都可以説是實際的使用面積。產權證上一般標明的是建築面積，可以測量一下房屋內從牆角到牆角的距離確認房屋的實際面積。