買房誠意登記和認籌的區別

買房誠意登記和認籌的區別在於二者所涵蓋的事物範圍，認籌所包含的範圍比誠意登記大一些。認籌包括多種形式，但誠意登記只是僅限在字面上的一種形式。

認籌是指任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。認籌的方式有很多種，誠意登記是其中的一種，但是需要注意的是認籌一定是客户有交錢的行為，單純只是登記沒有付出任何成本是不能算作認籌的。

一般來説住宅在開盤前會有幾輪洗客和認籌，以辦卡的形式來説。銀行卡，免費辦理，相當於意向客户蒐集。金卡，付費辦理，金額可以轉房款，也可以退，能夠給客户提供額外優惠，相當於初步意向的確定。交誠意金，金額可以轉定金，也可以退，能夠給客户提供額外的優惠，基本上可以確定客户需要的房源。交定金，不可以退款，有相應優惠，基本上全是客户已經成交。