房產證滿2年怎麼算

近幾年房地產可謂是火爆到了一個新高度，總能聽見今天誰家買新房了，今天誰家又把哪裏的房子賣了等等。但是有個詞我們肯定也經常聽見“房產證滿兩年”，因為滿兩年的房子我們交的税要少很多，那怎麼算才是滿2年呢？

一般來説，房產證滿兩年是根據發證時間算起，就是什麼時候拿到的房產證。也有是根據房屋產權登記算的。

公房的話有三個時間點，1、房產證填發日期2、購房合同簽署如期3、第一筆購房款付出的日期。

如果是繼承、贈與、夫妻更名的房產，則是按照繼承前、贈與前、更名前的日期。

若房產證遺失或者破損需要補辦的時候，是按照原先房產證的時間計算的。

滿兩年後的房子有什麼差別呢，不滿兩年的房子在交易時候需要交納契税、個人所得税、增值税及附加税等。滿2年不滿5年不交增值税，需要交納契税、個人所得税，免交增值税及附加税。

上面提到滿2年不滿5年，那這又有什麼區別，倘若名下沒有第二套房能免去個人所得税。這就是我們説的“滿五唯一”。如果不是唯一住房的話，還是需繳房產交易盈利部分的20%，或者是計税價的1%、1.5%或3%的所得税。